北京搜房记(2)

　　踯躅通州区

　　在石景山搜索无果后，李先生开始把眼光放到了通州区。

　　李先生重点察看了杨闸附近的一些楼盘，这里紧临朝阳路主路，距离朝阳区四惠站很近，由于位置好，未来前景广阔，早已成为开发商争抢的目标。并且由于2003年第八通线的开通，大大方便了周边住户的出行，所以这一地段的楼盘也逐渐被炒得炙手可热。

　　现在，这一地段附近的楼盘项目众多，比较突出的是位于杨闸环岛东北角的北京新天地，在其附近，北京市第二条大容量快速公交线路正在建设，该线路西起东大桥，东至杨闸环岛，使得沿线住户出行提供了便利渠道。在其周边，还有中国传媒大学和北京第二外国语学院两所高校。这样被看好的楼盘，2006年8月刚刚开盘时均价也只不过是5500元/平方米，而其今年8月最新一期的开盘均价已达9900元/平方米。短短一年时间，均价上涨了180%！李先生见此，只好止步。

　　随后，位于通州区运河西大街的 “世纪星城”项目吸引了李先生的目光，因为该项目紧临朝阳区，属通州区政府确定的重点工程项目，距CBD中心仅10分钟的车程，交通便利，只是配套设施有待完善。2004年8月其首期开盘均价为4180元/平方米，而今年7月中旬的开盘均价已达8263元/平方米。

　　再看毗邻通州的朝阳区四五环附近的楼盘，包括东区国际、中远远洋国际、东恒时代以及首创A—Z公寓、城市时代广场等，这个区域由于成熟早，配套好，早就被

开发商定位为未来最具发展潜力的地区。目前该区域内的楼盘随着央视的东迁均价在13000-17000元/平方米之间。对于工薪阶层来说，只能在这一价位前做一声长叹。

　　几经周转，李先生在通州找到一处面积80平方米左右的二居室，其价格在7500元/平方米左右。价位还有更便宜的，大概在5000-6000元/平方米，但是其

户型太大，均在140平方米以上。这么大的户型对于工薪阶层来说显然是非常不经济的。因为根据国家的相关规定，超过140平方米的商品房，如果在五年内出售，需要交纳3%的契税，而低于140平方米的只需要交纳1.5%的契税；而140平方米的商品房，如果在购房五年之后出售，要交纳5.5%的营业税和1%的土地增值税，而低于140平方米的，则无须交纳这两项费用。

　　最终，综合各种因素的考虑，李先生放弃了在通州及其周边买房购屋的投资计划。

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