北京搜房记

　　文/本刊记者 杨秀红

　　北京的房价上涨之快让人措手不及。再有经济头脑的投资人都望尘莫及。

　　李先生现在有两套房产，一套是位于三环内的二居室，因为面积比较小，李先生认为不适合一家五口居住，所以李先生把这套房租了出去；另一套便是其现在位于石景山的自住房。

　　因为在市内上班，每天即使坐地铁上下班也让李先生感觉还是有点累，所以年初的时候深谙理财之道的李先生就做好了一套周密的购房理财计划：首先，在五环外买一套80平左右的二手房，并将其出租；然后在三环内租一套大一点的房子，将一家五口由石景山迁过去，并把石景山的房子租出去。由此，构建一个完美的“2+2”租房购房模式，既解决了上班路途遥远的难题，同时也可以实现“以租养租，以租养房”的目的。

　　于是，在暮春初夏、柳絮纷飞的五月，李先生开始了他的漫漫寻房路。

　　“搜遍”石景山

　　李先生首先把目标锁定在位于石景山鲁谷生活区的京汉旭城的一套房子——总面积80多平方米朝南向的一套二居室。京汉旭城于2003年开盘，该楼盘周边路网发达，距地铁站仅两公里。且其周边环境优美、生活舒适，是很多人心里理想的宜居社区。刚开盘时其均价只有4500元/平方米，直到2005年最后一期时其平均售价也仅有6200元/平方米。但是短短两年时间，李先生看中的那套房子已经开价9800元—12000元/平方米，这不得不让李先生感叹

　　之后，李先生还去看了八角游乐园地铁口的时代庐峰——一个标榜座落于石景山区最幽静、最宽阔、最畅达的核心地段的开发项目。它静静地耸立在长安街最翠绿的一段上，北临景色怡人的老山风景区，西临视野开阔的石景山游乐园，脚下是四通八达的八角地铁站，抬眼是郁郁葱葱的西山美景……2003年底开盘的时候，其均价为4600元/平方米，现在其二手房的售价早已突破10000元/平方米。

　　离开时代庐峰，李先生到了老山小区，这里大都是上世纪80年代的老房子，并且楼房的配套设施不好，物业管理差，而且户型也不好，门窗需要重新装修，其唯一的优势就是离地铁站比较近。据说这些房子当初是以每套8000元的价格出售的。然而，在2007年6月份时这里的房价已经涨到了7500元/平方米。为了对比，李先生还去“考察”了上世纪90年代建好的鲁谷双锦园的久筑物业，因这里的房子建设时所设计的户型不太合理且朝向也差，所以体二手房价格偏低些，大概7000元/平方米。

　　既然二手房都近10000元/平方米了，李先生想，那还不如看看新开楼盘的价格，他估计新开楼盘价格也不过如此吧。

　　几经推敲，李先生选中了位于玉泉路地铁口附近的远洋山水，5月中旬该楼盘开盘均价10000元/平方米，而其2004年第一期楼盘刚开时均价仅售4500元/平方米。三年时间均价上涨超过222%！涨速实在惊人。(注：据焦点房地产数据，远洋山水2007年8月1日新开楼盘均价已达14000元/平方米 )。

　　到6月中旬的时候，石景山只有一套新开楼盘——茂华•璟都会。只是，其甫一推出，均价已达11000元/平方米。之后连续推出的几期，价格更是一路上涨。如其8月初刚推出的璟公馆均价已达15000元/平方米。涨速之快，令包括李先生在内的准购房者们瞠目。

　　此外，李先生还去看了周边的七星园、万方园、重聚园、重兴园、海特花园、苹果园三区和金顶街等，这里的房价几乎都大大超出了李先生的预期估价。

　　搜索了近两个月，李先生几乎把石景山的楼盘都看遍了，结果，还是一无所获。

　　石景山的房价为何涨速如此惊人？这个问题让李先生很是迷茫。经过调查，李先生发现：原来在今年3月底的时候，北京市某知名纸媒爆出消息，首钢搬迁后，已经通到首钢东门的西长安街延长线将被打通，直接通到门头沟；穿过首钢的区域将基本定位为“中央办公区”，国家有关部委会到这里来办公。且北京市国土局一位专家也表示“首钢搬迁之后西边污染问题解决，石景山区域就会是真正的上风上水的好地方，目前石景山地区的土地供应严重不足，将来放量有土地是奇货可居，是最优质地块。”此消息一出，一片哗然，而石景山的房价也在此哗然声中一路飙升，大有直上云霄之势。