买新房还是买二手房 因人而异专家给出不同方案(5)

　　因人而异做出决定

　　不管是选择新房还是选择二手房，专家认为应该根据购房者各自的特点来进行综合考虑。

　　目前，京、沪、穗三地的房价均出现不同程度的上涨，就连上海曾经经历过观望等待的区域，目前上升通道也已经形成，估计未来一段时间内会维持上涨局面。因此在这种行情下，尤其应该结合自身特点来选房，而不是受到外界因素的影响，而做出不合常规的决定。

　　新房与二手房价格方面存在一定的差距，在一般的情况下，新房价格较高，而二手房价格较低。记者通过调查了解到，在上海卢湾区内，在售的楼盘中永业公寓二期的均价达到24000元/平方米，如果购置一套面积在140平方米左右的三房，总价接近340万元。而在附近，有一些建成时间稍早一些的二手房，如汇龙新城、海悦花园、大同花园等楼盘，其售价则要低很多，大多在18000元左右，购置相同面积的物业，总价则只有250万元左右。

　　专家建议购房者一定要结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位。下面我们根据目前各种不同类型的购房者，来进行具体的分析。

　　单身白领

　　由于家庭负担较小，因此，对于那些喜欢清净、而且平时工作不忙的白领可以选择郊区的小

　　已婚白领

　　对于已婚的白领，孩子将会成为家庭的中心，因此，为了孩子将来的入学考虑，建议选择名校周边的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族则可以考虑选择郊区的新房，温馨浪漫地过二人世界生活。

　　夹心族

　　夹心族最大的特点是三代同堂，上有老、下有小，因此在选择物业时不但要考虑周边配套设施是否成熟，尤其是老年人身体较弱，容易生病，因此选择附近有大型医院、社区成熟的二手房比较适宜。当然，考虑到小孩上学方便，教育配套设施也是一个比较重要的因素。

　　钻石族

　　所谓钻石族，是指那些已过而立之年的中青年购房者，他们购房主要处于改善居住条件的目的，因此房价的高低已不再是他们考虑的主要因素，而物业的品质、小区的整体环境，以及物业的居住舒适性倒是他们最为关心的。因此对于这类型的购房者，推荐市中心区域内的新房，这类楼盘最大的特点是在新兴建筑技术的运用方面走在了时代的前列，符合现代居住理念。

　　夕阳族

　　步入老年之后，一般不大会去置业，但是也有特殊情况，如因市政建设而被动迁，或者因为考虑到养老而大房换小房等。对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选；此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。