旧房子该卖还是租 理财师认为卖房更划算

　　撰文徐星艳

　　王达今年28岁，是广州一名医药公司的销售代表，月工资6000元，全年约有各种花红及奖金3万元。王达每月向父母家中汇款1000元，以尽孝心。妻子邱梅是一位公务员，月收入5000元，年底双薪，夫妻打算2年后为家里添个新丁。

　　王达夫妇现居住在75平方米的两房一厅的房子里，现月供2314元，目前该房市价50万元，如果出租的话，月租金可达2500元左右。两人有现金1万元、股票8万元，邱梅全额社保、补充养老保险及补充医疗保险齐备，而王达只有普通社会保险。两人每月水电、通信、交通、饮食等基本开支2500元，休闲支出3000元，旅游支出每年约5000元，每年回家探亲支出约1万元。

　　夫妇俩打算2年后将女方父母从老家接到广州，帮忙带小孩，到时须置换一套更大的三房或四房居室，最少要80万元。邱梅父母表示，如果资金不够，可资助15万元。由于现在居住的房子位于市中心，两人不舍得将房子卖掉，希望理财师能对“旧房应该卖还是租”提供一些建议。

　　财务分析：开支较大，投资风险性高

　　目前，王达家庭现金类流动资产仅能满足1个月开支需要，明显低于3个月的最低标准，难以应付突发性财务风险，建议增加应急金，将2万元股票及现金1万元均转为货币基金。另外，两人日常开支较大，建议将生活开支控制在每月2000元以内，娱乐开支控制在1000元以内。

　　目前，两人无任何商业保险，特别是王达连社保额度都不充分，可先为王达购买一份包括意外、医疗、人寿险的综合保险，20年期每年缴6000元左右，待资金充裕时再为两人补充健康及养老保险。从投资情况来看，王达全部投资金为股票，风险较高，在较好投资技能的情况下，建议将其余6万元股票转为历史业绩较好的股票型基金。

　　理财支招：卖掉旧房，资金安排更从容

　　王达夫妇将购置新房的预算定为80万元，如按6成30年贷款，首付32万计算，月供需达2915元。

　　处置方案一：出租若将旧房出租，每月2500元租金可部分抵扣新房按揭，其余415元从每月固定结余3700元中支出。每月结余中，其余的3285元可以定期定额形式购买优质股票基金，以年收益率10%计算，则两年后本息合计约8.7万元，加上6万元股票转换后的股票基金，本息合计可达约16万元。两人每年花红及奖金在扣除旅游探亲及保险支出后还剩约1.9万元，可购买偏债型或混合型基金，假设年收益率为5%，两年后本息合计约3.9万。通过合理搭配投资组合，两年后，夫妻两人可积蓄约20万元，加上邱梅父母资助的15万元，共35万元资金。除了新房首付外，还有3万元左右支付小宝宝出生前后的各项开支。

　　原房产贷款将于2010年满期，此时宝宝约1周岁左右，旧房每月还贷资金刚好可以购买股票基金，到小孩准备上大学时，这笔钱的终值约100万元左右。

　　处置方案二：出售如出售旧房，两人的换房计划可提前到今年。买房后，夫妻两人可获得50万现金，在偿还旧房贷款余额后，还有约43万元，首付32万元后，还剩下11万元。按月供2915元计算，家庭每月固定结余为3085元。如果将11万元全部投入基金，每月固定结余3085元也定期投入基金，假设基金年收益率8%，到小孩准备上大学时，这笔钱终值约214万元左右。在扣除了为新生儿出生准备的3万元后，其余基金资产及两人的花红和奖金，可对家庭保障予以改善，并提前为两人的养老做好准备。

　　比较：售房更划算如考虑新房

　　此外，出售方案无需使用邱梅父母的15万元资金，两老可利用这笔钱潇洒地安排退休后的生活。因此，建议夫妻俩不应因为情感因素保留旧房，为保持较高的生活品质，应尽早出售旧房，置换新居。

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