买房还是买基金

　　文/吴霁

　　前言：

　　不少读者一直笃定房地产才是中国最顺潮流的投资方式，当然，如果你的钱够买房的话。

　　很多在三，四年前买了房的人会很开心的发现，如今，无论是什么样的理由，他的房子从每平米的价格上来看至少有了40%的涨幅，甚至超过100%。而且几乎没听说有人在近五年的购房过程中亏损过。房子似乎成了一个稳赚不赔的买卖，而且利润丰厚。

　　事实果真如此么？买房子没风险？拉出一个最大众化的投资工具—--基金，来比比看，除了房子，我们是不是就没有其他的选择了呢？

　　可曾想过买楼也会亏

　　香港楼市从1996年的顶峰到1997年亚洲金融危机时的全面崩塌只数月之久，刚刚在十月中旬告别破产噩梦(4年破产期)的钟镇涛也很难再忆起当初投资楼市的惨痛----在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。

　　不妨截取历史上几格场景：1926年的美国、1991年的日本、1997年的东南亚，人们难以想象美国1923-1926年房地产投机狂潮会引发华尔街股市崩盘，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机；而日本经济到今天都没有完全走出萧条的阴影。

　　因“涨”而涨

　　很多生活在北京、上海的朋友都与笔者提到过一个词：需求！中国这么多人要住房子，而且多数城市人都是积聚了几代人的财富有备而来，

房价当然要涨，况且土地是不可再生资源。但仔细考量，“需求”更多来自于投资而非居住，全国范围有足够的经济能力在居住地买的起房的人占多大比例？这些买得起房的人的需求是什么？我们看到买得起房的人有需求去买第二套，因为看上去买房子是赚钱的，而且非常赚钱；买不起房的人终究买不起。

　　来自国家统计局的资料显示，北京地区2005年全市完成房地产开发投资1525亿元，比上年增长3.5%，增幅比上年回落19个百分点。商品房销售面积2803.2万平方米，增长13.4%；其中住宅2566万平方米，增长12.3%。商品房空置面积1374.2万平方米，增长31.6%。也就是说，除了投资增长、销售面积增长，空置率也随之攀升。如果需求是“居住”的话，为什么会有空置？如果说有旺盛的居住需求，那么除了住宅价格的上涨外，房屋租金也应该随房价的上涨而上涨，但是如图一，我国房地产租赁价格却呈平缓下降趋势。　　

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