新知白领的房产经(3)

　　赵先生购房时点非常好

　　2001年以前，上海城市居民的可支配收入增长高于房价的增长。但从2002年以后，房价的涨幅大大高于居民可支配收入涨幅，居民房价收入比(房屋总价与家庭年收入之比，即房价为收入的倍数)不断上升，2002年上海商品房价格为每平方米4143元。2003年房价涨幅达23.8%，商品房价格上升到每平方米5118元，而普通居民的收入增长只有12.2%；从2002-2003年两年看，房价上涨近33%，而居民收入只有增长13%左右，房价收入比不断上升，从2001年的不到10∶1上升到了2003年的12∶1左右。2004年上海市商品房价格每平方米达到6489元，全年涨幅26.79%。2005年上海商品房价格升到6842元。受国家宏观调控政策影响，上海房价开始下跌，2006年一季度全国70城市房价涨5.5%，上海跌幅为2.5%，领跌全国。

　　从上海

　　在重庆的购房选择也自有道理：重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策十分灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，稳中有升。 2006年上半年，商品房期房预售均价2550元/平方米，同比上涨9.3%。重庆房价不会大起大落，今后重庆的房价应该是稳中有升，持续健康良好的发展，所以赵先生在重庆的房产投资收益是可以预见的。

　　北京房产,7月以来，国家在房地产宏观调控方面频频出手，“90平米/70%以上”户型限制细则正式出台，二手房交易的个税与过户挂钩的政策开始实施，限价商品房用地即将入市……但北京的房地产市场并没有因为国家调控的“降温”力度而“退烧”，房价依然坚挺。更何况，赵先生可能将来到国外去工作，在国内购置太多的房产，一是降低了现金的流动性，二是人在国外，国内的房产不太方便管理，所以不建议再在北京投资房产。