可能贬值 为二次置业的潜在风险支招(3)

　　风险四：自住投资定位不清，房产成不良资产

　　二次置业者虽然已经有了一次购房的经历，但很多人对自己的购房目的和定位没有很清晰的认识。比如，职业经理人甄俊在广州买了第一套房自住，在1998年时他看到很多人到乡下买别墅度假。当时，他也在顺德的碧桂园购买了一套自住型的别墅，心想要是能升值的话就把它转手卖了，没有升值的话还可以自住，周末开车和家人经常去度假，放松一下自己。但是，开车去过几次后，甄俊就不想再去同一个地方度假了。结果，那套别墅现在没怎么增值，甄俊还在供着它，成了一个烫手芋头。现实中，很多像甄俊这样定位不清的购房者，他们手中的房产往往不是资本的资产，而是构成大量债务的不良资产和负资产。

　　应招：将消费型转为

　　作为二次置业者来说，为了避免再次置业时自住投资定位不清的问题，置业者必须要转换观念，也就是要将消费型的观念转变为理财型的投资观念。同样是买房，但思考的角度和参照的体系不同结果就可能完全不同。对二次置业者来说，购买房产可能是其一生中最重要的决定。因此，二次置业者在选择房产时，一定要明晰自己的定位和目标，不要把个人的喜好和投资前景混淆不清。目前，很多人在投资时通常会犯一个错误，那就是总是购买家居型的房产或是本地的房产，以便可以随时在自己的看管之中。但是，家居型的房产相对来说没有一个比较好的升值前景。因此，作为二次置业者，最好以升值前景来买房，购买那种自住投资两相宜的房产，从而在自住的同时轻松地享受增值的快乐。

　　小贴士：

　　二次置业者需要注意的三个问题

　　除了以上的四大风险外，韩世同博士提醒二次置业者还要注意其它的三个问题，提前做好应对措施。

　　首先，买房投资存在流动性差的问题。无论是为了自住还是投资，不少二次置业的人群都是同时按揭两套房产的。这样的话，虽然个人只需要支付三成的首期购房费用，会占用一定的资金。而房地产属于属于不动产，不能移动、不能运输的投资，其变现性较差。一旦投资者急需用钱，房产就不能像其它商品的投资那样，能迅速将商品转手变现，收回现金。所以，房地产投资者应注意资金流动性及变现性差带来的问题，预先准备好流动资金来应对。

　　其次，二次置业者还要做好准备应对物业税开征带来的问题。正在讨论中的物业税开征极可能成为二次置业者购房的一个风险因素。因为物业税改革，意味着原来在流通环节征收的税费转化为房产保有阶段统一收取的物业税。而且，研究人员纷纷建议对于自用房屋，采取一家人拥有第一套房屋免税、第二套房屋交税的方式征收。一旦这个讨论成为政策，那么，对于二次置业的人群来说，居住成本和投资成本都会相应增加，虽然那只是一笔不是很多的费用。

　　再次，二次置业者还要注意个人职业变化的带来的风险问题。每个人的职场都不能保证是一成不变或有更好的前景的。一班来说，二次置业的人群大都是收入比较高，购买能力比较强的，如公务员，教师，垄断行业的员工以及其它工作岗位的高层管理人员。虽然他们的购买能力比较强，但是，在竞争尤为激烈的今天，二次置业者也随时可能因为职场变迁给购房带来风险。而一旦职场变化造成收入的变化，那么，房贷就可能成为投资者的一个负担，给人们的生活质量带来很大的影响。因此，一般而言，按揭购房的月供最好不要超过家庭收入的1/3，否则会严重影响家庭生活质量，为房产所累。