超负荷贷款相当严重 房产投资不能一厢情愿

　　理财师/郭春华

　　家庭财务规划实例中，出现问题最多的都在房产方面，一些盲目投资或是超负荷贷款现象相当严重。由于房地产投资涉及内容非常广泛，与国家政策、房产地段、家庭经济现状和预期等都有密切细腻的关联，每个家庭的具体情况都会不一样。但有一点却是相同的，通常家庭在计算房产投资时往往粗枝大叶，其中还有很多一厢情愿的不切实际的幻想，于是常常做出错误的决策。

　　下面就是其中两个典型案例，描述的逻辑顺序如下：简单说明房产如何诊断——问题如何解决——最后的建议。

　　案例一：

　　先生，30岁，供职于IT业外企，公司基本保障周全，常开车，除职位收入外，自己经营相关生意，收入丰厚，有计划五年后辞职自己经营公司。

　　夫人，29岁，自由职业者，做特色首饰生意，3年后有要小孩的计划

　　家庭年度净现金流(收入—支出)：约80万元，自住一套3年前购买、有贷款的市内一居室。同时，去年底购买新公寓房一栋，预计今年底收房入住。

　　²市内一居室小

　　总房款：26万元，月供1300元，

　　目前该房产预计月租为1500元。

　　简单计算结果：200元／月的盈余，最多可以打平物业、取暖、维护等费用，即资产现金流为零。