|
不支持Flash
|
|
|
薪好太太家庭的中年转型理财方案(一)(3)http://www.sina.com.cn 2006年08月31日 14:45 《私人理财》杂志
1、原为工业区的海珠区与繁华的老三区和天河区被一江相隔，生活及消费极为不便。而如今已今非昔比，随着城市改建和房地产市场的迅速发展，今天的海珠区已发生了翻天覆地的变化，商业市场蓬勃发展，形成河南新商区，如今的河南市民，购物再也不用到“河北”了。 据调查显示，海珠区商铺的租售价格以江南西路一带最贵，其临街旺铺的租赁价格为350-650元/平方米之间，首层商铺售价如江南西路润汇大厦为27000-33000元/平方米之间；其次为滨江东路，首层商铺租赁价格在150-250元/平方米之间，售价在20000-30000元/平方米之间。 书店一般面积在40平米左右，按海珠区25000元/平方米的平均售价计算需要100万元，而刘小姐现有的资金显然是不可能，建议刘小姐选择租赁价格在200元/平方米的铺面。 2、对于没有任何经商经验刘小姐，建议考虑以特许加盟方式开书店。 特许加盟书店是总部以合同形式特许加盟者使用其商标、商号、品牌和经营模式，总部负责图书配送、全国性统一营销广告活动，并提供不间断的营运指导。加盟商负责日常经营管理、自负盈亏。加盟店向总部交纳加盟和每月交纳一定的费用。 特许加盟书店作为一种先进的图书销售模式已经在中国逐步兴起，处在比较稳定的发展阶段。连锁书店相对于独立书店来说，更具有抗风险能力强，竞争力强。加盟者可利用品牌的知名度和影响力吸引客户，减少前期投入到宣传方面的精力。总部统一采购、统一配送不仅降低了成本，总部由专门人员挑选和良好渠道供货的书籍，还保证了质量和品位，加盟者不必在选书方面无所适从。 通常在加盟初期，总部会利用培训或者派专人指导的方式，将已经证明成功的管理、经营、服务方面的经验传授给加盟者。营业期间，如果遇到经营不善也可得到专业的指导，并给出相应的解决办法。从而减低了投资者因缺乏经验而产生的投资风险。而且，一般发展比较稳定的连锁书店，都有一些风险规避的举措，例如当店主准备退出加盟时，可以退回图书，资金变现，降低经营风险。 3、投资回报分析 总投资额：18万元 其中：铺货保证金按每平米3000元标准计12万元 装修费：包括书架、门面等3万元 营业设备：包括电脑及销售管理软件、电话和传真机2万元 开业费用：包括注册、开业营销等1万元 年营运管理总成本：月运营管理成本×12=17.52万元 每月运营管理成本：14600元 其中：铺租费8000元 水电费：1000元 电话及上网费：300元 人员工资：2000元 营业税：2500元 上交总部品牌费：300元 其他费用500元 以海珠区的人流量估算每月将有20000元的毛利，减去每月运营管理成本14600元，每月净利润为5400元，年利润为64800元。
【发表评论】
|
不支持Flash
不支持Flash
|
||||||||||||||||