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商铺投资TIPS
在目前商铺市场发展尚不成熟的情况下，投资者该如何规避风险呢？专家们给出下列应该注意的问题：
一，价格因素。商铺的价值是由现有的或潜在的有利于经商的各种因素来确定的，价
位越高的铺位它的升值潜力就越小。
二，估算投资回报率。通过对市场租金的预期，来估算投资回报率，再将回报率与银行存款利率、基金投资、住宅投资等回报率加以比较，来判断是否值得投资。
三，了解项目所在区域的市政规划。市政规划对商铺投资价值影响极大。此外社区的体量，居住人口的类别，用户的需求及与其他周边项目的互动性，都会直接影响商铺未来所经营的业态，从而关系到此商铺的未来的回报。
四，了解项目使用年限。使用年限越长，投资收益就越高。现行的商铺使用年限一般四十年，但也有一部分住宅底商使用年限达七十年。
五，关注商铺使用率。投资街铺使用率越高越好，但对于场内商铺而言，使用率基本在50%左右。越是高档商场，其公共空间就会越多，公共面积的增加能使购物环境更加舒适，吸引更多的顾客。
六，必须了解项目销售是否合法。如项目有没有合法的销售许可证，没有销售许可证的铺位是不具备合法销售条件的。
孔凡荣 陆经强 杨婕 联合采写
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