破解一铺养三代的投资误区(3)

　　观点 投资哪种业态最靠“谱”

　　究竟哪种商铺更靠谱,更有投资前景,专家给予了鲜明的意见。

　　北京浙江商会副会长陈俊

　　社区商业具有的特点是消费人群稳定、消费额稳定、消费习性稳定，有一定投资价值。但是，目前国内房地产开发商对社区商业开发主观性、随意性太强，不重视专业性，社区商业开发普遍不成功。里边主要有规模问题、结构问题、选址问题等。这些问题都影响社区商业日后的经营和价值，最终影响到投资者。

　　戴德梁行商铺部助理董事张家鹏

　　从产品属性特质而言，社区底商和沿街商业是相对最适合个人投资的商铺类别，因为其各商铺的独立性相对较强，前期规划合理的社区底商商铺，在后期对统一经营管理的要求相对不高。沿街商业权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。其次，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得升值空间，从而使得投资收益最大化。

　　中国步行商业街委员会秘书长董利

　　集中型商业特点比较鲜明，这类商业有比较突出的主题，但鉴于目前国内还没有成熟的运作团队和

开发商，仍缺少长远经营的决心，所以“集中型商业不管他宣传什么，投资都要谨慎。”

　　高力国际专业咨询部高级经理杨清

　　大型的购物中心，或是定位较高的独立商业项目，对于中小投资者而言相对是难以介入的。因此从个人投资者财力方面，销售方式灵活的商业街、

写字楼底商和社区商业项目应该是中小投资者关注的方向。

　　第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司商铺部高级项目策划甑仕奇

　　写字楼的可经营业态要比社区型的可经营业态少，且投资额通常要比社区型商业大。应该注意本写字楼的定位、档次及体量在本区域中是否有竞争力，从而判断对此项目的投资。

[上一页]　[1]　[2]　[3]　[4]　[下一页]