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于是，校园房产成了老田的试验田。他说：“大学附近的小房子最有投资价值。首先，大学生都喜欢在学校附近租房子，将来出租不成问题；其次，大学生租金有限，小房子是他们的首选。”1999年9月，老田的父母从老家来看他，说是要住上一二年，于是老田决定再买一套房。他按图索骥在密云小区看中了一套独用的一室半公房。这套房子离同济大学南大门不远，面积才40多平方米，属使用权房子，要价仅10万元。当时老田手头上还有4万元的存款，又借款6万元，终于达成了这笔交易。两年以后，老田的父母离开了上海。他把这套
房子进行了装修，以每个月1500元的价格租了出去，而且特别抢手。老田为这套房子算过一笔帐：10万元买房子，3万元装修，总共才花了13万元。收益呢？每年最少1.8万元，年投资收益率为13.8%，7年就能收回投资。
如此高的投资回报的确把老田撩得心痒痒的，用钱买房再生钱，这等好事岂能不干？于是他有事没事时常在大学边转悠，还把关系的触角伸到了学校内部，把香烟换成“双喜”到处找人套近乎。终于在2001年5月，又一次难得的机会出现了，同济大学有多套存量共建房出售，这时他再也按捺不住心中的投资冲动，因为直觉告诉他这是一座难得的“金矿”。“大学生活小区的房子含金量极高：一是大学拥有存量房就不允许建新房，会低价出手；二是大学的生活小区多为自己管理，物业管理费极低；三是大学的存量房本来就是出租给学生用的，以后出租不愁找不到房客。”回忆起当年的往事，今天的老田仍然暗自庆幸当初的决定。最终，老田获得了2套房子的购买权，花了24万元，全部付的是现金。
来上海租了6年的房子，这回老田终于有了自己真正的家。“住自己的房子感觉就是不一样，一个字，爽！”老田像孩子似地笑出了声，颇有点自豪，而也许就在这一天，他的“摘帽行动”才可以说是真正完成了任务。老田把这淘来的两套房子，一套二室一厅留给自己住，另一套两室户给了随他来上海打工的儿子住。但不可思议的是，此时老田仍然没有忘记以租养房那回事。“我让儿子住一大间，把一小间用于出租，每个月收入600元，一年就是7200元。”老田说的话让记者佩服不已，这家伙够“狠”。
避热就冷走出上海
老田玩房产走的是一个V字型，买房后市场还是继续向下的，然后才出现了逐波的上扬，不过在上海楼市疯涨的那两年老田并没有跟进。并不是他运气好，其实根深蒂固，他内心都有这样一个理念：“投资首先是要考虑资金的回报率，其次是要具有长期等待的耐性。”而这铁打的原则，也最终引发了他走出上海的行动。
2004年下半年，沪上的房地产市场可以说是达到了疯狂的程度，老田也是性情中人，岂不能为此感到兴奋和陶醉？“小老酒”也从每周一次改成了两次。但是兴奋中也感到了隐隐的不安，房价是在涨，但租金好像没有跟着涨呀。“到2004年10月，我花22万多元买的那套两室一厅已经涨到了50多万元，可房租呢，却从每月2500元降到了1500元。一套市场价50多万元的房子一年的出租收益扣除各种费用不足1.6万元，其年收益率不足4%。”老田说着把身体向前倾了倾。
这不能不说是一波楼市的大行情，但受益的主要还是以上海为代表的长三角区域，他必须找到还没有被人发现的“空白地带”。长三角的边缘地区，新的想法的诞生不由得再次使他陷入亢奋。经过一个多月的实地考察，他把目标锁定在了连云港。这是一个我国沿海首批开放城市，但二十多年来，江苏省把发展重点放在了苏南地区，地处苏北的连云港成了“被遗忘的角落”。而现在有关方面已提出了“振兴苏北”的口号，这不能不说是一次机会。
那时连云港的房价才1500～2000元/平方米之间，大大低于周边城市的房产价格。老田在连云港汽车总站东侧的一个新建小区，发现了一套商品房和2个车库，房价1550元/平方米，车库900元/平方米，这里面有文章可做。为了压低价格，他答应开发商，26万元的购房款一次付清，十天之内购房款全部到位。钱从哪儿来？出货。他决定抛出第一次购入的房产。老人家还玩了新花样 - 拍卖，当时他到各个中介公司放出风声，说是准备拍卖自己的房产，确定了一个日期，然后请中介把有购房意愿的人都带到现场，说好连看房共2个小时，接着让购房者出价，价高者得。当时场面也颇为热闹，经过几个回合他的房子最后成交在了52万元，虽然并不能说比市场价高出多少，但却大大提高了交易效率。
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