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“摘帽行动”初尝甜头
“我最初买房时唯一的想法就是‘摘帽’。”说这话时老田没有抬头，狠狠地抽了口烟，“刚到上海时我属于‘三无’人员，没有稳定的工作，没有上海户口，也没有固定住所。因为这，有一次我还差点被扭送去了公安局。所以我常常问自己，我究竟是谁？”老田有点愤愤不平，因为他至少还持有一个哈尔滨师范学院的文凭。“我想摘掉这顶‘三无’的帽
子，难道我就不是上海人吗？”想来想去，老田觉得必须在上海买一套房。只是他当初无论如何也想不到，这个略带赌气的决定竟然使他在以后的房产投资中一发不可收拾，成就了一番事业。
时间跨入了1997年，老田依靠节省和积累有了第一笔资金5万元。当时上海的房价非常低，但是仍然没有多少人去买房，一个地处江湾镇的楼盘万峰小区进入了老田的视线。小区早就建好了，都是现房，但仍然少人问津。“这是个机会。”老田不由得心动了。
的确，他条件差，又是外地人，手头的资金也不多，但没有地利人和却有天时相助，当时的楼市可是处在买方市场。“那时我真正了解了什么叫客户是上帝。”老田好像有一种从奴隶到将军的感觉：“我说这房子价格太贵，开发商说你可以砍价呀。我说我在上海没有公积金，开发商说你可以借上海人的公积金贷款指标我们来帮助你办呀。我说就是你们帮我办了公积金贷款他的钱也不够，开发商说你可以欠着我们的呀。”就这样，一套70.22平方米的二室一厅商品房，老田从每平方米3500元砍到了3150元，一套房子愣是砍下来2.4万多元。老田本想借用别人5万元公积金贷款指标，银行不但不制止，为了多放贷，银行还“动员”他贷了10万元。老田还差7万元买房款没有着落，开发商还主动给他出招：“你别急，只要你不退房，你可以在18个月之内什么时候有钱你就什么时候还，我们还不要你一点利息。”
虽然有了房，但老田却负债了，首先是欠开发商的7万元。“其实我到上海后的日子都过得非常节省，一天的生活费只有10元。”10元！在记者听来这绝对是个令人惊诧的数值。当时他每天的开销极其简单，早餐是大饼油条，午餐在单位吃盒饭，晚上自己下面吃，然后就是一包飞马牌香烟，由于是北方人再每周外加一顿“小老酒”。他外出来来去去都是骑自行车，而今天他的自行车则换成了电动车：“当时为了熟悉上海，我骑自行车把整个城市兜了个底朝天，还自己手绘了一张城区地图。”可能是想起了当年打天下时的情景，老田的眼睛微微有点发亮。
节流虽然能省下钱来，但要还债却是远远不够的，此时他突然来了灵感，发现这套房子周边租赁市场的行情相当不错。“为什么不把房子租出去呢？”。于是他在拿到房子的钥匙之后，用应该还开发商的3万元钱把房子进行了装修，还配置了一些必要的家用电器，以每月2500元的价格租了出去。这样他除去还1800多元的公积金贷款，居然还剩下600多元。而他自己则利用这600多元的出租差价，再贴上300来元，以900元的价格在虹口区租了房子，从此告别了租用两年多破旧的小阁楼。有了房子人也似乎有了底气，老田再次结了婚，太太比他小了整整15岁，不得不让人羡慕。
“你不要小看这一进一出，里面可大有学问。”忆当初，现在的老田来了个总结：“其实这里面有个居住成本的问题，不要认为你买的房子住在里面就没有成本了，它在租赁市场同样也有价格，这其实就是你的居住支出。我当时的想法就是根据自己的现实条件，由高到低降低居住成本，从而获得差价收入。你想想看按照当时的状况，我哪有资格住2500元一个月的房子呀。”听了他的话记者的心头不由得一惊，暗自盘算了一下，目前自己住的房子好像成本也不低。
当校园房东乐悠悠
犹如星星之火可以燎原，首度买房就出租获得成功使老田产生了巨大的遐想，他觉得这件事有前途。“当时房价的总体水平并不高，所以租金回报率相对还是比较高的。”老田摆了摆手，说得有点像专家：“我知道自己是个普通人，资金并不多，所以也为投资对象设定了一些条件。一是主攻为耗用资金不大的小房型，二是租金回报率要高，出租容易。”记者发现，老田从一开始就把租金回报作为衡量房产投资价值的首要考虑因素，而没有像大多数人一样把房价的涨跌放在第一位，而就是这样一条贯穿始终的思路，成了他投资的金科定律。
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