单身男生月入5万 今年十一再谈感受和理财方式(2)

　　而且，到了合同到期前一个月，我会按照合同通知房客，明年开始租金上调到1800元。愿意的话可以以1700元再续租一年，不愿意的话请按时走人——为什么要这样做呢？

　　第一：房客成本，如果想再找到这样的房子(他运气好的话)，至少又需要付中介费，又要搬家，而且还要为他添置的家具找安放的地方，他的支出大于100X12＝1200元。

　　第二：对于我来说，在这一个月内以2000元在中介公司挂牌(二次合作，中介对我信心也会加强)，我节约一个月的空房成本，这就意味着更好的房屋收益；第二无论房客走还是不走，我都可以同样得益——良好的位置，空房屋，稍低的价格，这永远是最受欢迎的出租房。

　　重要的是这个过程中，谁都没有损失，一切都在合同允许的范围，每个人都得到了自己想要的东西。

　　【第二套房】2004年4月份购买的两居室，在三里屯，买入时每平米8700元，现在可参考售出价11000元/平米。但是以现在的出租价格来看，年投资回报率在11%左右——但要知道我的单元出租价格9000元/月是整幢楼里面最贵的，即使出租后还不停地有人想租我的单元(相比之下，同一幢楼其它有些

装修真的很豪华、朝向正南的三居室，月租金只有区区5000元)。而每个月我需要付出的月供只有2500元。

　　其中秘诀，不便多讲，因为北京的高端房屋出租，永远是买方市场。我的租户在选择我的单元前后一共看过15个楼盘，可见我的租赁价格绝非偶然，一定有其中的胜算。

　　写到这里一定有人不以为然，认为我所谓的理财不过是做了土地公而已，但是理财一个重要原则就是渠道需要多样化，2005年我广开渠道，凭空每月靠房屋租赁多赚万余元，不但支付所有房屋的月供还盈余不少，这就是一个胜利。基本上我是一个只相信现金、实物(古董和房地产)而不相信债券的人，任凭所谓理财顾问天花乱坠，不能让我动心一点。要说赚钱我比你多，要说学历我比你高，要说精明我也比你强很多，凭什么要让这些白领为我理财。

　　再说一些其它的东西。

　　修身养性上面，最大的控制是自己对书本占有欲望——实在是买的太多了！搬家的时候对搬家公司说，只搬一些书和碟，结果整理出来二十五箱——让请来帮忙的同事叹为观止。其实，这可能是我一个弊端，喜欢实物性的消费而不喜欢抽象的娱乐，可能会买一百张原版CD也不会化50元去看一场演出。目前把这些书和碟都放在北京城郊的一个仓库，有空就拿几本看看。其实我最大的希望就是再过几年后休息一段时间，去京郊的仓库里面，有一间书房、一间电脑房，尝试一段时间的写作生活，再养养鸽子，给葡萄浇水，种些玉米和花草，研究古董和国学等等。

　　健身方面：健康可能是我今年最重要的投资，年中在青鸟花了一万五买了三年的年费和50小时的私人教练，但后者好像是错误的选择。

　　驾车经验方面，经过一段时间的驾驶学习，基本放弃了这个念头。理由其实很简单，一是自己对这种机械的运动很手生，感觉自己独立驾驶出意外的可能性很大，二则如果这样上下班都开车，我每天至少需要浪费一个小时。于是我雇了一名兼职司机，负责我每天上下班的接送。不但节约了费用，而且大大地节约了我的时间。另外我感觉北京以后的交通只会变得越来越糟糕，应该更多地使用轨道交通而不是公路交通才对。不过，每天和一大堆人挤地铁也是很辛苦的事情，幸好我可以错开交通高峰期上班。

　　婚姻爱情方面，目前仍然是单身状态，并且感觉这样并没有什么不好。可能这个城市里面有很多好的女孩子吧，看看理财论坛里面的贤妻良母真的很不少——可惜第一这样的人我没有遇到，第二真的很难找到一个可以平等对话的对象，第三似乎很多人都认为我这样的人很难交往(我是巨蟹座A型血的哥哥，呵呵)。不过我还是留下一个Email试试运气吧：[e-mail]

　　常常觉得，像自己这样外地留京的新都市移民，是否成功的人都会有相似的轨迹呢？我常常留心论坛中的反馈，看那些和自己背景相似人的文章或评论。有时又会觉得，到底是自己太现实太物质了还是这个世界太物质太现实。生活在都市里的人，有多少人能够轻松面对每一天？在早晨八点的300、在从远城区开往市中心的公交或者轻轨上，又有多少梦在产生和被挤破？我一直觉得今天的我不比2000年清华硕士毕业时、或者9岁在江苏海边滩涂上的小屁孩有多大的变化。要说有，那也只是世故了、圆滑了、经验丰富了。我努力抓住现在的机会和将到来的机会奋斗，为的是能在这个城市里从容地生活还是为了及早离开这样一个高度拥挤、物质化和被污染的城市？或者我仅仅是为了获得一种自由穿梭于都市和乡村、穿越浮华和朴实之间的权利？

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