清华单身男生月入5万 十一再谈感受和理财方式

　　来源：国内第一高端人士理财社区----新浪“精英理财”论坛

    作者：无线肖邦

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    在继去年11月写了一篇月入4万的理财心得之后，十一假期继续写下去，聊聊最近这段时间来的感受。说实在，生活质量上变化不大，不过着重和大家讲一下理财的心得。

　　首先，讲一下收入和支出的构成：

　　收入一：税后工资＋奖金＋公积金＝12900元

　　收入二：房屋出租一，每月1600元

　　收入三：房屋出租二，每月9000元

　　收入四：生意分成：每月30000元

　　总和：53500元

　　支出一：父母养老、医疗保险、失业保险等等，均在计算收入前扣除，不再计算为支出

　　支出二：房屋贷款月供：1200＋2500＋4000＝7700元

　　支出三：餐费及平时朋友聚餐等食物费用：3000元

　　支出四：服装费用：每月2000元

　　支出五：交通费用：每月2000元

　　支出六：宽带、女佣、卫星电视、日杂用品等：每月1000元

　　支出六：不定开支，比如婚宴、忽然在潘家园想买些小东西：每月4000元

　　支出七：青鸟健身，已经预付三年的费用，目前不再计算

　　总支出：-19700元

　　每月节余：33800元

　　目前总资产：400万左右

　　目前总负债：100万左右

　　接下来讲一下今年最重要的理财经历：其一是在北京北二环内买了一个新的单元，每平米15000元/左右，面积不大但环境幽静而且交通方便，步行十多分钟就可以到王府井而且明年距离新开通的地铁站150米左右。大家可能觉得15000元/平米的价格比较贵，但是考虑到一层四户、周边都是名校和优雅的环境，我还是认为它值得。并且这一套房子也是自己预留给自己未来相当长的时间居住使用，因此在做决定的时候并没有太多犹豫；其二是把我的两套住房出租了，这是非常有意思也很值得一说的事情，着重和大家讨论一下：

　　【第一套房】：2003年5月购买的两居室，近靠广渠门桥，交通方便而又很幽静，因为背对马路。缺点是社区环境不好，可以从报纸上看到“妓女逃避检查从3楼跳下摔成重伤”这样的社区新闻。但是二环路以内，距离建国门桥就两站地的优势也让房屋升值很多：从买入时的4777/平米到今天可以以7000元的价格出手，真的收获多多。而且，购房还是公积金贷款可以享受很低的利息。

　　讲讲它的出租经历：星期六收房(空房简装修)、星期天出租成功、星期一拿到了租金。每月1600元的租金，月供1200元。

　　之所以这样好就出租成功最主要的是周边两居室空房的出租价格在2000元左右，更何况这是新房，当然我是通过中介公司，房客为此付出了1600元的佣金，合约期一年。

　　对于我而言，我节约了时间成本、装修成本，就拿一年期而言，这些费用远远要大于400×12＝4800元的。

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