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05年初觉得本地市场上升太快，潜力不是很大，于是有了介入异地房产市场的想法。因为偶单位异地都有分支机构的原因，在开全国性会议的时候，了解到同级别的异地同事的工资收入和偶相差不大。更坚定了去二线省会城市投资的决心。目标是华中某省会城市。人口近1000W，核心地段一线商品房价格在5Q，上海是3W，差6倍，该市外环1800，上海1W到8Q，差5倍。平均可支配收入比最多1比2。该市辐射全省人口近亿，交通极为便利，高校云集。简单分析有了于是上网调查，搜房网，用了一个双休日做功课。选房标准，第一地段、第
二景观、第三品质。这个标准是参照上海的经验得出的。第二个双休日就贡献给了该市，考察了三个地方，分别是金融区，商业区，风景区(当然是核心地段的风景区)，最后选定了一个楼盘，利用偶多年市场营销的素养，立刻和选中楼盘的销售经理搞上了关系营销，在开盘前内定了一套(以前根本不认识哦)，银行房贷方面更不用说。PS偶滴这套房子真是没有话说，位于该市的内环以内。顶层复式5间房间朝南面湖，全湖景，睡在床上都可以看到全湖景的那种。湖是天然的，大小3倍于浦东世纪公园，顶楼送60平的朝南平台，可以做个小泳池，可惜了(工作在上海)，不然住在那里肯定是超爽的，本套房是该楼盘的楼后(该市将楼盘中最好的房子称为楼王，楼王发展商自用了，偶只能买对门的楼后了，HOHO)。PS按当时可以买到的房子，该套应该在该市排名前5位的。该盘2期今年10月推出，价格预计上涨30%，这是新政策以后的价格。新政策以后该市7月均价继续上涨10%居然，HOHO。本套现价160W，买进单价5000(如果在上海，当然上海没有城市内湖，没有参照，单价不少于5W)该盘边上的一个大盘即将推出，共分5期，号称做中国最好的水景房，估计等其全部推完，偶的房子正好翻番，呵呵。(买掉第一套，付了该房的首付)
写到这里，保险的TX们忍不住了吧。97年偶买的平保养老险，每月200，偶LP每月100百，退休偶拿62W她拿12W，一次性领的。中保偶们也买拉，退休每月合收2000元，总付保费2W元，分10年付。
对中国的艺术品，简单说下偶的看法。第一潜力太大了，第二水太深了，第三，偶不买。香港曾经有个统计03年，已经知道流传于市场的1000W以上的中国画，市值在15亿港币，熟悉股票的，知道盘子太轻了。日本在泡沫后期的财团，就是买凡高的画，索思比的记录都是鬼子的。艺术品分类很多，偶最看好中国画，原因简单，大众接受程度高。你看二王的字要一定的理解能力和文化素养，而画就不一样了，你说都是100年前的艺术家，凡高和张大千齐白石徐悲鸿三人有什么区别？从艺术角度讲哦。假如中国和日本一样有泡沫，目前市价他们三人的真品上涨潜力在10-100倍。为什么偶不买，因为偶看不懂，不懂真伪，呵呵，股票给偶的教训是看不懂不碰。
最后说一下偶总资产负债情况以及现金流。以下每月：本利息支出10000，日常生活费用4000，保险费500，租金收入5000，房贴及公积金收入6000，家庭工资收入12000。现金存款20W，基金2W。不动产450W。贷款120W。
偶的理想是上海内环核心地段，2套3房，一套自住一套收租，加250现金，偶就退休，呵呵，这不是偶说的，是汤臣老板夫人，徐枫说的，HOHO。
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