|
参加“精英理财”论坛《高收入的风光与风光背后》有奖征文，赢照相手机
有这样一些人，被称作白领金领，拿着令人羡慕的高薪，从不会为物质的匮乏而担心；有这样一些人，做自己的老板，整天穿梭在酒肆宾馆灯红酒绿，大把的钞票象水一样流进流出；有这样一些人，表面上风光无限，却使身体遭受“过劳”的摧残而难享常人的欢乐；或者整天奔波忙碌，牺牲了与家庭欢聚的时间，甚至挤不出时间打理自己的财富……
如果您正是这些人中的一员，如果您也正在被金钱与生活的矛盾困扰着，那么参加我们的征文吧，谈谈您的工作，说说您的生活，介绍一下您怎么安排赚来的钱财，也在别人的叙述中找找自己的共鸣……点击查看征文详情>>>
原贴：十年小白领资产四百万 期待早退休有何好办法(参赛)
来源：国内第一高端人士理财社区“精英理财论坛” 作者：砖比头大
个人经历还算丰富，就是文笔较差。打读书起，语文老师就没有喜欢过偶。呵呵。希望别嫌我写的东西罗嗦啊。看了这么多TX的帖子，着实手痒，也来凑个热闹，写写偶的故事，给TX们点谈资，给坛子凑凑趣。
本人生于70年代初期，(60末到70年代初生人好象确实受到了时代的眷顾)。父亲是60年代军校保送大学生，也算高级知识份子，但是着实混的不怎么样，母亲是城市家庭妇女，在我读小学前父母离异，各自成立家庭。我随父亲生活，家庭条件很是一般。住房在上海可以说是棚户区。由于各方面原因，我工作前学历为中专毕业(现在本科，夜校)，呵呵。由于运气不错，94年毕业时分配到四大行(现在四大是指会计事物所)。由于是大型金融单位，分配的部门现在看来还算比较前卫。当时收入已经有6W年薪了，PS工作10年这个6W没有变过(运气还是差了点)。
进单位后认识了当时的GF后来的LP(算运气吧)，对方家庭提出谈朋友不是随便谈的，要结婚，要有孩子，没有房子和票子是不行的。偶的GF住在上海东北角，房价还不算很高，对方老人家的话现在想想也很有道理。一房一厅结婚总要有吧，不过当时95年，小年轻结婚一房一厅的住房条件已经算很好的了，当时的价钱在10万左右，当然结婚还涉及其他费用了，没有20万根据当时的行情是拿不下的。老人当时还认为6W的收入能保证10年20年吗，他看多了国有企业的沉浮，不相信以后怎么样，只相信现在能拿出的钱，对方的意思成家要男方主担，前面偶也介绍了，家是靠不住的。偶三年的收入积蓄，和偶父亲30年的积蓄差不多。偶又不想放弃偶BF，压力可想而知，还好偶BF很是温良贤淑，并没有舍弃偶。
剩下偶就开始琢磨如何做一支潜力股来报答偶BF的选择咯，起初3年偶和人合伙买了辆车，搞点小外快，赚的钱日常开销，工资也就存下了。96年底进入股票市场04年初离开，合计损失超过10W，当时几乎不存钱，收入直接存入股票帐户。中国股市给偶的印象实在“太好了”，不是偶不善于分析，而是中国的股票市场能给你分析的东西，现在看来都是假的，或者说一九现象，九个是假的，点五是半假，点五是真的。当股票成为了彩票，那还能拿你的大部分资产去和它博弈吗？于是选择了逐渐退出，教训也是相当惨痛的。PS一点拙见，中国股票市场在四大行没有上市以及国有股没有解决前偶是不会在进去滴。
00年偶帐面资产不到20W加偶BF40W不到，差不多30岁了，也要给偶BF一个交代吧。(02年结婚)偶BF有个亲戚是印尼人，喜欢在各地买房子。让偶知道了除股票以外还有其他投资渠道，比如房产。(投资也是要有圈子的，有人引导很重要，还要敢于认知和敢于介入，有一个循序渐进的过程，所以成功者还不算多)于是偶就留意上海的房产市场。经过初步调查研究，偶将当时的上海房子分了几类，偶拿主要的说。那就是核心地段，延安路南，重庆路西，肇家浜路北，华山路东，这块偶认为最值钱，老法租界的主要区域。里面主要有三类房子，花园洋房当时单栋600W＼东方建桥为首的新楼盘当时均价7000，三房总价100W＼80年代售后公房。很显然只有售后公房适合偶。在这里偶郑重声明偶不炒房子，不然当时不会选售后公房。机缘巧合00年底偶淘了一套该区域内的售后公房连装修14W不到，单价3500,40平6楼，月租1800，公积金贷款买房5年收回成本。回报率现在想想还是很可观的，如果算当时的股票市场市盈率，价格应该在90W，就是楼层高了点。记得那时有篇文章，一个中年人有10套类似的房子月收1W5Q可以在家里吃了睡，保证生活质量。偶想这样就可以退休了吧，于是这成了偶当时的追求。目前已经出售，价格在42W售出，原因见后文。
01年初，北内环单价4500总价42W，贷18W(目前基本还清)偶买进了一套新2房，多层离一号线200M，月还1300，抵前套房子租金略有盈余。当时也想一步到位买3房，但考虑到纯收入变成部分还贷就放弃了，还有就是比较淳朴的想法，万一一个人下岗了或者单位不景气了，一套小房子租金可以抵简单日常生活开支了。由于该盘主要自主，政策后市场价格130W。
911期间偶换了单位损失了一年的年终奖，02年单位出了案子又是一年的年终奖泡了汤，03年偶LP单位传说有房贴，就是偶以前的单位，HOHO运气差了点，刚走就有房贴，虽然少和迟也是在牛市初的子弹啊，呵呵。于是又开始了淘房的历程，当然偶还是选择核心地段的售后公房，03年底在领管区，偶买进了偶的第三套房子，单价1W总价30W，5楼的3楼(前套同地段的已经长了3倍)，75年造的公寓房，一室户，7788加装修33W，月租2200毛回报在8%，法国MM。这个地段的类似房子出租，网上一贴，一天一打以上人看房子，绝对房东选房客。偶对房客一般有求必应的，日常家电都是中挡的新货，绝不用自己用过的东西给房客用，这样他们也不用老找偶投诉修理，偶也省掉了时间。政策后价格50W
04年中，偶新单位可能落实房子补贴，于是04年春节过后，又开始了淘房。当时正是第一次加息，市场一片犹豫。当时因为偶单位的关系，有早报记者问偶对加息的看法，偶的观点是95年市场利率从加保值贴补率的近20%降到2%不到，用了8年的时间，现在只加了500点嘛，应该没有问题，5%以下的年率都是安全的，因此偶认为3-5年内也就是2010年以前房产市场基本安全。偶LP说要做合理的配置，不买老房子了，买酒店式公寓，于是偶在北外滩绿地附近买进了偶的第四套房子，景观房单价1点2W，总价72W，贷51W月还2800，品质和楼层都不错，期间曾经考虑到122W出售，由于各种原因，目前状态出租，月租3000，基本持平。政策后市场价格110W。关于后几套房子的首付问题，双方父母给了不少短期融资的头寸。
[1] [2] [下一页]
| 
