一个上海炒房人的奋斗史 在磨难中一步步成长(6)

　　炒房

　　阿华几乎是和刘伟同时进入佳境的。

　　2002年底的上海房地产已经走上快速发展道路，但当时，商铺的价值尚未体现。阿华的公司已经搬到了那处22层的“景观房”中办公。可他迫切地觉得需要一个商铺。在3个月的 时间里，他骑着自行车满大街转悠，看了很多商铺，他坚信，住宅升温，商铺也一定会随之升值。

　　阿华手头的现金并不宽裕。最初，他向3位同学借钱，承诺如果亏了，加3%的利息还款。同学们异口同声：“我们不要这3%，我们要跟着你一起投资。”10天之内，就在杨浦大桥下，阿华拍板，决定买下翡翠湾公寓的一处商铺。总价接近100万，6500元/平米，156.99平方米。

　　当他从银行里取出11万元现金时，连他自己也有点惊异，那是他第一次见到那么多现金。3位同学分别投资了10万、5万和6万，他又向舅舅借了8万元，凑足首付款。

　　阿华如今提起这件事，还是激情澎湃。

　　“都是擦屁股长大的同学，人还在外地，钱就汇过来了，他们都很信任我，连房子都没看过一眼。”

　　阿华去银行交易时，银行的人问他：

　　“你是温州人吗？”

　　“不是，我是上海人。”阿华说。

　　“真的？上海人很少炒房的。”

　　就是这次买房经历，让阿华真切感受到了温州人的力量。当时翡翠湾公寓一共有15套底商，其中12套被温州人买走。

　　阿华认识的其中一位温州人，30多岁，他把自己在温州的小工厂卖掉，又借了大笔资金，一举购买了3套商铺。

　　“我很喜欢温州人。我觉得我和他们的差别就在于资金实力，他们生活在一个很好的能够融资的环境里，而我自己的社会关系不能够支持我做这样的大笔投资。”阿华说。

　　后来阿华才知道，当时太太担心风险太大，偷偷地藏起了8万元。“我如果知道她藏钱的话，一定想方设法弄过来。”阿华说。

　　太太的担心是有道理的，当时他们的月供已超过1万元，而维持自己公司的日常开销也要七八千元。压力太大。

　　但他还是念念不忘“火凤凰”，那个不达目的不罢休的英勇形象。阿华就是这样的人，他希望能全力以赴，毕其功于一役，打一场大胜仗。

　　翡翠湾公寓的这处商铺后来果然节节上涨。一开始涨到每平方米9000元，后来是12000元、15000元。阿华后悔没把商铺卖或租出去。他在这期间又投入了三四十万，开了一家发廊。可惜经营不当，最终血本无归。如果算上出租可得利益，阿华亏在这套商铺上的钱有60多万。

　　“当时如果有钱买这里的住宅，现在我和几个哥们可以人手一辆别克开。”阿华说。他在购买商铺时也很想买翡翠湾公寓的住宅，当时是4000元/平米，这个数字现在已经魔术般地变成14000元。

　　在阿华为自己第一个重大决策失误后悔不已的时候，他结识的那个30多岁的温州人已经开上奥迪A4。在浦东张扬路不断开盘的楼盘里，总能见到这位精明的温州人买进卖出的身影。“我估计他当时资金实力应该在300万左右，现在应该是在1500万左右。”阿华说。他对这个温州人的评价是：心态很积极，果断，有雄心。

　　提到温州人，阿华有很强的认同感：“他们既能在五星级酒店一掷千金地消费，但落魄时睡大街打地铺也可以。温州人很勤奋，老板能和手下人一起做事情。”

　　对阿华极其欣赏的温州人，季宝红不以为然。

　　“我不认为他们真的有财富观念，”季宝红说，“许多温州小业主之所以能在上海赚钱，是因为他们面临第二次创业的烦恼，只好在上海寻找另一个财富的增长点。”

　　阿华觉得自己很像温州人。在别人称他是成功人士时，他总不厌其烦地纠正说：“不，我不是成功人士，我是进步人士。”

　　翡翠湾公寓的商铺买下后，阿华曾一度觉得压力巨大。他以二十五六万的价格，把那两套连在一起的住宅楼分别卖掉。除了还舅舅的钱，还还了按揭贷款。现在阿华反思自己当时的心态出了问题，当时手上有七八十万，应该作为再运作的资本。“安逸情况下应往后看，风险时应往前看。”阿华现在已经把此话奉为经典。

　　“但当机会摆在眼前时，你不得不说，还想再来搏一次。”阿华兴奋地说。

　　阿华为自己生在上海骄傲。他也会在空闲的时间里与朋友探讨炒房与上海文化。

　　有人认为，上海文化从本质上说是一种商人文化，炒房一旦获利就具有高度的传播性。这是上海房价上升的极其重要的原因。

　　而在季宝红看来，排除政策等硬性因素，上海房地产市场的火速升温，还因为在这几年的迅速发展中，上海人又恢复了自尊和自信。上海人对未来的预期看好了，已经重新找到了十里洋场、远东第一大城市的感觉。

　　“上海人本身原来的住房都太小，改善居住的愿望比任何城市都强烈。”季宝红说，“现在出现的炒房热，我认为这证明了这个城市对经济规律的一知半解。一是无资者无畏；二是无知者也无畏。上海发展以后，市民对经济的理解和思路还停留在非常落后的阶段，没有形成自己独特的价值取向和判断，还是跟风。”

　　有意思的是阿华的妈妈。这个当了一辈子工人，曾被儿子“斥为”不得力助手的上海老妈妈，在4年前也开始汇入炒房洪流。她在2001年把那承载了一家人委屈的一室半厅卖掉，拿到了11万。老太太从此开始，也开始买卖房子。

　　黄昏时分，鸽群盘桓在上海的空中，寻找着各自的巢。屋脊连绵起伏，无边无际的，东南西北有些分不清。这曾是上海早年的景致，现在，这些被无数林立的中西高层建筑取代，而在阿华当年的诞生地，那曾经盛产鱼类的黄浦江，野生鲫鱼几乎已经消失殆尽了。

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