华夏时报记者 叶琪 北京报道

　　寸土寸金的纽约也挡不住中国资金的来势汹汹。

　　10月6日，安邦保险与希尔顿酒店集团宣布，安邦斥资19.5亿美元从希尔顿集团手中收购了纽约华尔道夫酒店大楼，同时双方也建立了长期战略合作伙伴关系，安邦将授予希尔顿提供为期100年的管理服务。

　　19.5亿美元，这是中国买家购买美国建筑的最高纪录，而这一单就超过了去年全年中资在美的投资总额。此外，最具盛名的地标式酒店被外资买走了，这是令美国人更为感叹的一点，低调的安邦保险一夜之间被放在了美国所有主要媒体的显著位置。

　　从当年竞拍CBD地块的一鸣惊人，到如今在海外一战成名，安邦保险布局地产的路数越发令外界看不懂。但可以肯定的是，这匹黑马还会给市场带来更多的意外之举。

　　看重长期稳定的投资收益

　　华尔道夫酒店的名字，对于刚刚关注过阿里巴巴[微博]IPO的中国人来说并不陌生，因为阿里巴巴全球路演的第一站就是在这里。

　　“该地块投资价值在纽约是无可比拟。”安邦保险称。据悉，纽约华尔道夫酒店位于纽约市曼哈顿核心地段，是纽约的主流社交活动中心，自始建以来就是纽约的地标建筑之一，被公认为世界上酒店中的极品，并以其高水准的服务标准及稳定的客户群体，常年入住率超过90%，很多国家领导人曾在此下榻。

　　根据外媒报道，希尔顿在过去几个月都在考虑对该酒店的安排，一个想法是将接近1500间客房中的数百个改装为公寓，并将所得再投资于酒店，但后来又改变想法，倾向于直接出售这一物业。而在希尔顿启动纽约华尔道夫酒店正式的营销进程之前，安邦保险和至少另外两家财团就抢先提出了20亿美元左右的报价。

　　“通过投资北美优质不动产，实现长期稳定的投资收益。今后将进一步加大全球资产配置的比重，尤其是将欧洲地区和北美作为重点。”安邦保险对此表示。根据协议，安邦保险将立即支付1亿美元的交易保证金，并承担酒店约5.25亿美元的抵押贷款。

　　值得一提的是，按1413个房间计算，纽约华尔道夫酒店的每间房间出价近140万美元，这是美国酒店交易中以每个房间定价计算的最高纪录之一。一位房地产业内人士介绍，酒店购买如果每间房间价格超过100万美元就算是天价，而此前广场饭店与凯雷饭店这另外两家地标式酒店在出售时，单间价格也超过了140万美元。

　　“安邦的买价并不便宜，32倍于每年的盈利，另投入一大笔改建费用。”一位市场人士认为。根据双方的联合声明，纽约华尔道夫酒店将会进行大规模重新装修，这也意味着安邦的19.5亿美元投资只是个开头。有分析指出，如果安邦将高楼里面的大批豪华套房改成公寓，根据几年前部分也改成豪华公寓的广场饭店改建投资的4亿美元，安邦的投资只会多不会少。

　　不过，在保险业内人士看来，出于分散投资风险的考虑，险企加大海外投资已势不可挡。“目前在国内，一个是股市的波动，一个是固收市场较小的体量，对资产的配置都是不小的挑战。从保险机构负债的特点看，未来加大资产的多元化、全球化肯定是一个必然趋势。”一位不愿具名的保险资管公司副总经理对记者表示，随着当前国内房地产市场预期的下降，保险公司对投资回报率相对较高且稳定的海外商业地产的热情还会继续升温。

　　而上述市场人士也指出，尽管安邦买价不便宜，但从另一方面看，纽约物业价较强较稳，如果担心中国国内房价，这是一个很好的避险交易。据房地产咨询公司莱坊预测，在今年年终以前，流入国际地产市场的中国资金规模将增长一倍，中国投资者发起的交易数量预计将达到自2007年以来的最高水平。

　　地产领域广撒网

　　自去年12月份以来，一贯低调行事的安邦保险开始在资本市场大举扩张，收购世纪证券、举牌招商银行、金地集团、金融界等上市公司均广为市场所知，此外还悄无声息地潜入华业地产，在二季度买入其4.99%的股份，逼近举牌。

　　记者还注意到，在今年8月，北京土地市场“女神”级别的华嘉胡同地块的竞拍现场，再次出现了安邦保险的身影。

　　各家保险公司年度报告显示，截至2013年底，在30家有投资性房地产的保险公司中，安邦财险以157.32亿元在新增投资性房地产排行中位居首位，而排名第二位的平安人寿[微博]的新增额仅38.83亿元。加上安邦人寿2013年的15.22亿元投资性房地产资产，安邦保险集团合计投资达到172.54亿元，其进军房地产的急切已经显而易见。

　　实际上，在安邦保险几年前拿下北京CBD黄金地块的时候，其着眼布局地产领域的雄心已经浮出水面。但究竟是下的怎样一盘棋？保险公司持有大量的自有资金和保费收入，而安邦一次次大手笔收购的资金来自何处？这仍留给市场不少待解的疑问。

　　根据保监会网站公布的数据，在2014年1-8月中，安邦的财险保费收入为33.6亿元，在中资保险公司中列第17位；人身保险保费收入为332亿元，在中资保险公司中列第8位，但去年同期仅有3.3亿元的保费。

　　不过，与安邦人寿惊人的保费增速相比，更值得关注的是它增加注册资本的大手笔。今年4月10日，保监会批准安邦集团增加注册资本金180亿元至300亿元。5月4日，保监会批复显示，安邦人寿、安邦财险的注册资本金分别变更为117.9亿元和190亿元，而此前上述两公司注册资本金则为37.9亿元和90亿元，这意味着安邦人寿和安邦财险此次分别获股东增资80亿元和100亿元。8月18日，保监会批复安邦养老保险股份有限公司注册资本由5亿元变更为33亿元人民币，而此次增资距离其开业刚过去半年。此外，根据安邦保险官网显示，其总资产规模已达7000亿元。

　　对于安邦保险高达300亿元的注册资本，当时确实让不少业内人士惊呼，这或许是其大举扩张的前奏。可以参照的数据是，中国人寿集团的注册资本金仅为46亿元，中国人寿的注册资本金为282.65亿元。

　　记者查阅安邦保险的发展历程发现，此前每一次增加注册资本之后都伴随着收购事件或是新设子公司。“目前看安邦主要是在银行和地产领域采取集中投资的策略，一方面希望通过加强对银行的控制来发展银保业务，一方面广泛撒网房地产，对优质房企和项目出手很果断，虽然风格比较激进，但在加速扩张阶段确实能提升投资业绩。”一位接近安邦保险的人士分析。