费率低保障全 因人而异选择房贷险

　　随着各家银行纷纷不再强制要求房贷客户购买房贷险，或是不再强制客户购买指定保险公司的房贷险以后，不少消费者对于是否选择房贷险，该如何选择房贷险举棋不定，到底该怎么办？

　　文/本刊记者 陈婷

　　“我在建行办理了按揭购房手续，工作人员告诉我现在已经不必强求购买房贷险。可是这个权利拿到手里，心里却犯了难，这个房贷险到底该不该买？如果要买，我该选择哪一个产品比较合适？”

　　读者李先生来信诉说自己的困惑。一方面，称取消房贷险被工作人员称为一种“优惠政策”，可以起到减少购房总支出的作用；可另一方面，有朋友建议他还是购买这一保险，对自己能起个基本保障作用。他该如何选择更合适？

　　为竞争各银行松绑房贷险

　　据悉，目前交通银行等股份制银行的房贷业务中，已经正式取消了强制性房贷险，但是在市场占比最大的4家国有商业银行中仍然保留房贷险，如在上海地区，工行、中行、建行等均只规定对优质客户可以免除房贷险，而农行在2007年春节前夕推出的多项房贷新举措中，则明确规定了房贷客户的房贷险遵循“平等自愿”原则。农行的工作人员介绍说，借款人可与农行经办行协商是否投保、保险品种、保险金额、保险费缴纳方式和保险机构。也就是说，贷款人可以按照自己的意愿，自由选择安排房贷险事宜。

　　房贷险费率低保障全

　　面对银行对于房贷险的政策性松绑，贷款客户到底是买还是不买？

　　先看看不安排房贷险会产生什么坏处吧。

　　如果不买房贷险，借款人面临的最大风险就是，一旦自身遭遇各种意外伤害导致失去还贷能力，那所购房产到时候就可能因为还不出贷款而被银行收回。因为《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。而在银行实际操作中，银行完全可以参考贷款额和房屋价值的差价，在相对偏远地区对贷款人进行安置，对抵押房屋进行拍卖。这种情况是没有人愿意看到的。

　　从这个角度来说，我们建议大部分人都应该在选择房屋贷款的同时，选择一份房贷险。