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都邦保险3.8亿荣盛大厦购楼款追踪
本报记者 王小明
过去两年间被汹涌流动性推高的不动产市场，总在挑逗着保险新贵们的神经。
与多数采取租房办公，平衡当期财报的外资同业不同，新兴保险公司往往在一线城市大举购入写字楼资产，以期获得保险资金的另一种收益途径。
都邦保险便是其中的一员。北京一家会计事务所2008年对其出具的审计意见显示，在不到一年的时间中，该公司已购入北京、沈阳、苏州等地的14处高档写字楼物业，总计出资超过5亿元。
位于北京市海淀区玉渊潭南路的荣盛大厦是其中的最大手笔，加之中介代理费及其它用途费用，都邦为此总计支付了3.843亿元。
然而，翻开都邦与地产中介的一纸纸银行转帐记录，支付房款的半年上演了一场资产腾挪大戏。
缘起：都邦搬家
都邦保险现在的总部办公地点在朝阳北路的“非中心”，交通颇有不便。
2007年中期，该公司管理层准备“迁都”，看中的是二三环之间的荣盛大厦。按荣盛大厦项目介绍，该物业“所在区域为首都的政务区，是国家首脑机关及经济指挥中心集中地”。
“这样的区位和一平米不到20000元的价格，让公司的不少中层觉得整栋买下来，是个不错的主意。”都邦保险一高层说。
上述外部审计意见显示，2007年12月13日，都邦以17461元/平方米的价格买下荣盛大厦20731.41平方米物业，其中包括15层主楼和6层辅楼。
按双方的合同，都邦购买的地上建筑面积为15898.01平方米(其中套内建筑面积为11955.73平方米，分摊建筑面积3942.28平方米，分摊比率24.79%)，地下一层未作分摊的储藏间、职工餐厅、自行车库面积1324.10平方米，人防使用权面积1609.3平方米，合计18831.41平方米。地下二层出卖人拥有使用权的车库面积1900平方米(不在计价面积范围内)，附赠给买受人。
都邦为此支付了3.655亿元，其中房款全价3.62亿元，中介费350万元。前述都邦高层说，早在2008年上半年，公司便已着手装修准备，“只是由于奥运装修限制，中途中断，才一直等到现在。”至此，成立不足3年的都邦，或即将搬出早年斥资3552.08万元买下的“非中心”。
神秘“441帐户”
在都邦购买荣盛大厦过程中，买房款并未直接打入荣盛大厦业主方——北京荣盛达置业有限公司(下称“荣盛达置业”)——帐户，而是在北京捷成兴业房地产经纪有限公司(下称“捷成兴业”)的专用帐户中几度倒手。
本报记者获得的一组银行转帐记录显示，都邦与捷成兴业在2007年11月至2008年6月间发生了非常复杂的资金往来。
2007年11月1日，开户方为“北京捷成兴业房地产经纪有限公司”的兴业银行北京分行某支行的321050100100***441帐户(下称“441帐户”)收到了来自都邦公司的4315万元，备注为“购房款及佣金”。这是该帐户中的第一笔入帐记录。
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