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美国经济现状情况(3)
3、美国房地产行业有望明年复苏
本轮美国经济的低迷周期始于次级房贷违约率上升引发的次贷危机，房地产市场也是影响经济复苏的最主要因素之一。如果房市持续低迷，那么贷款违约率会进一步上升而导致信贷状况继续恶化，并且影响消费者信心而导致美国经济增长的最主要动力消费不断下降。美国的房屋成交量不断萎缩，房价不断下跌，在2008 年3 月份达到数年来的最低点。而2008年4 月份房地产市场似乎出现好转迹象，4 月美国新屋开工数意外上升 8.2%，新屋营建许可申请数量出现 5 个月来的首次增加。虽然到了7 月份，新屋开工数和新屋营建许可再次下挫，但是8 月中公布的待定房屋销售的大幅上扬，显示现房销售可能有所好转。
房价水平最终取决于住房市场上的供给与需求。自次贷危机以来，美国每月新房开工数持续下降，这虽然一方面影响了房地产市场景气及消费者信心，但是也有助于消化由于次贷危机导致的房屋存货增加。从需求来看，影响房屋需求的一个关键因素是信贷状况，房贷机构和银行的信贷紧缩及贷款标准的提高加大了买房者获得贷款的难度。但是美联储采取的一系列积极措施，包括自去年9 月以来累计降息3 个百分点，并寻找新的途径为货币市场注资，都收到了一定成效。供给和需求逐步走向平衡将有助于房价企稳和回升。
美国月度新房开工数
由上图可知，美国月度新房开工数经济到了一个历史的低点，我们有理由相信，随着供需趋于平衡，美国房地产市场将会走出目前的困境，从而带动整个房贷市场的稳定，让消费者从次贷危机到两 房危机的接连打击中重拾信心。
美国OFHEO 房价指数季环比
从美国OFHEO 房价指数历史走势来看，房价虽然后期可能会有一定的反复，但是已然处于一个历史的低点，在经过一段时间的信心恢复，房价将会企稳和反弹，次贷危机带来的危害将会逐渐消除。进而使整个美国经济企稳和反弹。不过这种企稳和反弹不是一撮而就的，而是一个逐渐恢复和发展的过程。