新浪基金研究中心 李察微
一部以公安部缉毒的真实故事改编的电影《湄公河行动》，成了国庆电影逆袭的黑马，凭借良好的口碑，上座率在国庆后期反超同档期其他电影，票房节节高升，截至10月7日，总票房达到5.7亿元。电影中，彭于晏的女朋友被毒品控制，含恨饮弹自杀。
现如今的房子，几乎让所有人焦躁，这控制国民的节奏力度，不正跟毒品一样吗？
一套房子，让地方政府、银行、信托、基金、债券、投资者、房产中介、中央政府和从业人员都成了一条绳上的蚂蚱。绳子的另一头是房奴。一个房奴三辈人，生命难以承受之轻。当然，还有不少投资投机者。
房地产其中的利益关系，比毒品更复杂，强悍如公安部，面对房子的管控，也可能不得不后退畏缩。
面对毒品，公安部只有一个目标，打击、取缔。
但房子，它既是自住的商品，又被赋予投资的属性，房子下面的土地还是地方财政赖以生存的来源，银行贷款也以它做利差赚钱，还运用信托、银行理财产品、债券等方式为房企融资，房企利用股市融资，利用房地产赖以生存的机构和个人太多，利益诉求各有不同，因而，变得复杂。
京沪（房价）永涨是这条绳上的蚂蚱共同的追求与信念，所有人的账面财富都上升，所有的工作都保住了，GDP增长无虞，国民财富安放了。但真的是如此吗？
当然不是，这仅仅是强弩之末薄如蝉翼的现在，而不是坚如磐石的未来。
当前，资金被吸到地产，新增信贷全为房贷；上市公司手握现金，不投资进行生产；投资者追逐高收益，无心研究工作，企业盈利下降。企业盈利是才国民财富积累的源动力和基础。
实体经济已经被挤压如斯，本来为实体经济提供信用流动性的金融行业也被异化成房地产附庸，为实体经济提供信用的功能也受到挤压损害。
实体经济不兴，企业盈利降低，投资者不投资本市场，投资房地产，树不能涨到天上去，国民财富总有掏空的那一天，到时候接力不上，就不仅仅是国内经济危机的问题了，再不大刀阔斧改革，放弃利益，就运转不下去了。
国庆一则消息传来，让市场震惊。英镑闪崩，跌幅一度达到6.1%，创出31年新低。英镑为什么创新低？地产金融占资产净值比重过大。据英国《每日电讯报》报道，根据英国国家统计局估算，截至2014年年底，英国净值大约为8.06万亿英镑，所有财产中，最值钱的当属房产，价值5.1万亿英镑，占总价值的63%多。
不用说早前的日本了，英镑殷鉴不远，早行动，危机的概率便小一些。
关于房价涨上天的原因众说纷纭，各部门互相打趣，有个段子调侃得有趣。
（转） “YH：你挺能啊，你咋不上天呢？
CZB：我咋啦？
YH：G20全球财长央行会议通稿，你发你的，我发我的，谁让你帮我传话了，我自己不会传吗？再说了，这这破事儿，烫手山芋，记者要问，我随口说说就罢了，你为啥帮我上头条？
CZB：我就是顺手，一并发了，下回发之前记得求您签发…头条不是我上的，是财经第一大媒体上的…
YH：你顺手，你顺手个啥。你心里那点小九九，我还不知道。（突然愤懑地）房价的事儿，你全责！
CZB：胡说，你才全责！你瞅瞅你那M2。
YH：你脸真大，就你那土地财政，全世界最好的生意，跟你收税的生意半斤八两，收税你还靠着大山，卖地你有啥技术含量？
CZB（讪笑）：兄弟兄弟，好说好说，咱俩言和！要我说，其实没咱俩什么事儿，都是那帮傻人炒上去的，谁也没求着他们买。
GTZYB（低声哼哼）：拿位置固定排他性产品，搞成金融产品搞投机，也是没谁了！
YH：你嘀咕啥，没你的事儿吗？瞅你卖地那憋劲儿，跟便秘似的。你要多供点地儿，能至于到今天这局面？
GTZYB：大哥，求别说。”
豪们吵豪们的，普通民众应该想想自己的问题，是什么让大家陷入了房子的漩涡？
黄赌毒拿得住人，是因为有多巴胺，房子有什么呢？凭什么房子就被他们作为工具拿住你了呢？
买个iPhone没买穷了，买个汽车没把实体经济买残了，为啥买个房子让人甘愿付出一生，买得要死要活的？
葱姜蒜价格涨了，有下来的时候；螺纹钢暴动了，有回去的时候；股市的泡沫生了，有破灭的时候。但房子价格为什么十几年上行不复返呢？为什么会甘愿自掏腰包双手奉上上杆子地送钱呢？
房子的两个特性决定了它是最好的控制人的工具。一是它是使用时间最多的物品；二是地理位置的唯一性，排他性，限量性。
看一件事物与人们关系的密切度，就看他愿意在它身上花的时间。房子，及其周边的附属设施，是一个家庭的时间花时间最多的物品。
从时间来说，房子与人有着至少1/2的相关性，生命中的每天，平均来说至少有1/2的时间要在房子里度过。不管是买，还是租，总要有一处容身。
而其他商品与人的相关性很少有房子这么密切。每天喝几次水，吃三次饭，上几次厕所，开两个小时的车，玩几个小时电子产品，都不及使用房子的时间长。
相伴时间长度就是幸福程度，所以，房子的事事关国民幸福大事。
房子地理位置的固定性、限量性、排他性决定了，房子与房子之间总有位置的差别，离上班上学医院游乐场电影院等距离的远近，决定了它价格的刚性，决定了房子这个商品，不可能是完全自由竞争的商品。
而其他的产品，产量是无限的，供给是无差异的。
让房子回归自住本质 不能用于投资投机
所有的物品，都是满足人的需求，使人的生活质量提高，使人幸福而存在，而不是其他。房子应该也是如此。盖房子有建筑设计等技术含量，但更加决定性的是地理因素。
如果有人利用房子的唯一固有地理特性，像吸毒中邪一样，让国民要死要活，失去幸福感，就是失去良知。利用房子逼人掏出几辈人的积蓄和幸福，就像利用女性的怀孕生理功能逼迫女性放弃选择学习工作，只从事家务，在家庭里居于从属于地位一样狠心。
房子的地理位置是有限的决定了，一处位置你占有了，别人就不能再拥有，良好的位置总是稀缺的，要保证国民的幸福感，就是最大限度地保证人人居有定所。一人在良好的位置占有多套房，对于国民整体幸福感来说，是不利的。
生产产品的，做好科学技术研究，为大家提供更进步的产品；提供服务的，提供更好的服务，这都有利于促进国民幸福指数。提供房子的，应该以人人居有定所为目标，保障供求平衡，房价与收入均衡发展。
房子不能用来投机，连投资也不能。
投资的目的不是博弈，而是促进经济增长，只有符合需求，让大多数人产生幸福感的产品和服务，才会促进经济增长。投资品适度博弈有利于提高流动性，提高资本市场活力，但这仅限于投资于能促进经济增长的产品和服务。
房子本来就不是一个自由无限量无差别供应的商品，凭什么要用完全自由竞争的标准要求它呢？放任的结果，就是带来房价高涨，挤压其他产业经济的结果。
只要房子作为投资品，作为金融产品，它就有投机的特性，而由于它位置的稀缺性，他就会无止境地上涨，挤压其他产业发展。或者最后，掏空了国民财富，完成了财富转移，而产业已经凋零，国民经济没有新的生命力，资产价格走低。
所以，要去除房地产的金融属性，恢复它的居住属性。
怎么办？
方案：
一：出台《住房建设法》和《租金调节法》
购房方面，逐步实现，第一套房不收税，一套房以上不能贷款。
持有房产方面，提高投资房地产的持有成本。一套房或者人均30平米以上不收税。二套房及以上加大增收房产税。
地方政府说，没了土地财政，我地方收入怎么办？地方基建怎么办？好办，中央财政和地方财政商量着办。
房地产说到底不是个生产蛋糕的问题，是个切蛋糕的问题。安居乐业，事关国民福祉，蛋糕怎么切，不是技术问题，是选择问题。
二、均衡发展城市，发展城市带，均衡就业
除了金融产品炒作因素外，房价另一个上涨的根源是就业。一线城市是多中心，就业机会多，导致人口净流入。
在产业规划引导时，不要把所有的产业功能都集中到一线城市，鼓励一些新兴产业在二三线城市发展，发展城市带，加大城市带土地供应，促进供需平衡。
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责任编辑：王燕玲
