国庆期间的限购出台政策继续发酵，因为此次政策之大前所未有，可以说是以前限购限贷的加强版。没有房子的，当然希望房价下降买得起房子，有房子的则担心自己是否受到影响。19个城市限购风暴很强，基本都是一线和二线城市，选择在国庆黄金周期间出台史无前例的限购限贷政策，用以限制房价继续上涨，很多人担心房地产会出现日本90年的崩盘，这个似乎有点危言耸听。因为与日本当时的泡沫不同，日本当时是调整了利率来调控房价，中国这次出台限购限贷的城市来看主要是抑制投资投机需求，抑制过度炒作。这些城市因为进入城市的流动人口较多，导致短期需求较大，对房地产的需求比较多，价格容易形成泡沫。国人不仅容易形成聚集，并且喜欢跟风，炒房比较盛行。上海接近40%离婚率很多都是为了规避监管炒房而出现的现象，在国内外历史上也算罕见。现在的限购只是希望在过热的房地产上降温，并没有希望严重打压房价，因为从里面限购条件来看，只是防止投机炒房客罢了，普通在一线城市买房的刚需并不受影响，而且如果房价大跌，这些限购政策也完全有可能随时调整，因此，现在完全也只是短期的限购让市场降温，还不会遇到当年日本房价的崩盘问题。当然如果这种房价上涨过快的势头还在，还仍然有很多重启限购限贷，增值税、印花税等政策。所以理性来看，房价仍然很容易受到当权者控制，现在房价也只是调整罢了。
在很多人讨论现在中国是否要保住房价还是保住汇率的时候，并且与1990年日本的崩盘来对比，我觉得这个问题并不需要太过担忧。首先上面提到的房价崩盘论两国并不相同，现在汇率看来也是走的完全不同的货币政策。在90年前后，日本是通过提高利率水平来让日元升值的，用以来吸引资金留在日本。现在中国还处在降息周期，并没有出现加息，相反，人民币走的是贬值的道路。虽然央行一再表示不会让人民币大幅贬值，但是人民币走势还是稳步的下行，现在美元兑人民币突破6.70，下一个目标点位是7.0。当然，这是美元兑人民币的角度去评论的，如果人民币跟其他国家货币对比，则发现其实人民币是升值的。并且我们预计由于美元已经上涨了2年，美元指数在没有突破100后现在继续上行的空间并不大，所以，美元兑人民币的汇率已经不是完全看美联储，还要看中国央行的货币政策。从这点上看，美元兑人民币虽然还可能下行，但是大幅贬值的可能性仍然很小，而空间大小仍要看今年中国经济情况而定。
中国2016年经济增长点虽然不多，但是现在并没有什么大的公司和企业出现违约。目前外媒将中国2016年的GDP增长上调，标普将2016年中国经济增长从6.4%上调至6.6%，从这个角度上看，中国今年的经济仍然是比较乐观的。外媒一直强调的中国经济着陆问题其实是并没有存在。而且考虑到中国那么大经济体，从原来的10%高速增长调整成6%或者5%的增长仍然是非常乐观的，对比美国虽然在经济复苏阶段，经济增速仍然落后于中国，更别提欧洲现在的复杂经济形势。而人民币的适当贬值，对于中国经济调整来看也是非常有用的，贬值带动出口将有利于腾出时间调整经济结构。
FXTM富拓中国市场分析师钟越
2016-10-12
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