一掷千金! 大陆富豪继续天价抢吸香港豪宅

　　 香港发展局长陈茂波近日两度公开表示，根据特区政府最近3个月数据显示，今年4月及5月之非港人买家住宅单位成交只有1.8%及2.1%，三个月平均为1.9%，跟买家印花税自2012年10月推出后的长期平均数相若，仍是处于相当低的水平，未见明显上升趋势，强调特区政府会继密切留意情况。

　　据了解，以大陆买家为主的非港人买家住宅单位成交，比率虽然不高，但大陆买家购买香港豪宅的比例，可能远高于此。

　　事实上，香港的超级豪宅一向受到大陆富豪追捧，除了实际需要及投资之外，持有这类物业更是一种身份象征。

　　香港山顶物业罕有珍贵，业主非富则贵，自从大陆经济崛起，不少大陆企业扩张业务南下来港，因此近年香港不少贵重豪宅物业，也被大陆富豪吸纳。

　　例如去年阿里巴巴集团主席马云在以15亿港元购入山顶白加道22号屋地；中渝置地主席张松桥去年巨额斥资51亿港元，购入山顶何东花园地皮。

　　（香港山顶超级豪宅）

　　至于今年两宗香港超级豪宅的破纪录成交，买家全为大陆富豪，其中深圳祥祺集团董事局主席陈红天或有关人士以21亿元购入山顶歌赋山道15号洋房项目，呎价约22.8万元，呎价大幅抛离同类型成交接近9成。

　　此外，大陆房地产企业鸿荣源集团董事长赖海民或相关人士，为了统一项目业权，近日以3亿元并购山顶施勋道3号施勋别墅（Severn Villa）最后一户，呎价逾22万港元，1个月涨价3成，再创全球分层住宅呎价新纪录。

　　香港土地注册处数据显示，山顶施勋道3号施勋别墅2楼A室，实用面积1361平方呎，连1个车位，刚以3亿港元易手，呎价达220426港元，较该厦对上的亚洲分层住宅呎价旧纪录的170463港元，1个月之间上升29%。

　　据了解，新买家为赖柏霖，相信与早前购入施勋别墅多个单位的内房鸿荣源集团董事长赖海民有关连。赖海民与集团总裁赖俊霖及陈思廷早于今年1月以6.38亿港元购入施勋别墅4个住宅单位及6个车位4，其后再以2.32亿元购入3楼A室连天台户。

　　据香港土地注册处数据显示，山顶施勋别墅顶层连天台住宅单位，连两个车位及花园，早前以2.32亿港元成交，住宅实用面积1361平方呎，呎价170463港元，创下亚洲分层住宅呎价新纪录，登记买家为鸿荣源集团董事长赖海民。原业主于2003年以1200万元购入单位，持货13年，账面获利2.2亿港元，升值17倍。

　　业内人士估计，可能有意统一有关业权，重建成另一超级豪宅。施勋别墅楼龄约34年，为单幢式住宅，提供6户，施勋别墅所在的施勋道属于全球最贵的住宅街道之一，地势较白加道还要高，可以眺望维港海景。以施勋别墅重建后的可建楼面8556平方呎计算，预计发展商可以兴建2至3幢面积2000至3000平方呎的洋房，或发展1幢超级大屋，估计日后推售呎价将达20万港元。

　　另外，赖俊霖在去年曾斥6.98亿元购入山顶白加道28号6号屋，反映过去1年该家族积极扫入香港超级豪宅物业。

　　根据公司数据显示，鸿荣源集团为大陆企业，集团创建于1991年，总部设在深圳，在大陆主要经营房地产事业，亦涉足高科技、金融投资等领域，集团旗下员工超过1万人。

　　市场人士表示，香港超级豪宅与中小型住宅市场有别，超级豪宅数目十分少，业主一般没放盘压力，故无必要平价出售，再者超级豪宅买家为求心头好不惜一掷千金，认为即使经济表现波动，对超级豪宅不会构成太大影响，料该类物业价格会平稳发展。