FX168财经报社（香港）讯 继本周以来六家公司停牌旗下地产基金之后，周四（7月7日）又有两家公司下调了其地产基金的价格，这意味着希望现在赎回这些基金的投资者将面临一定程度的资金损失。
商业地产基金集合个人投资者的资金用以购买办公楼、购物中心和仓库这类的商业地产。英国公投决定退欧后，商业地产被认为将首当其冲受到负面影响。
周二英国央行所发布的最新金融稳定性报告中就对此直言不讳。因海外投资者在此类商业地产投资中所占比例颇高，而英国退欧的决定可能导致他们暂缓投资甚至撤资。
它还在报告中表示：“任何商业地产市场的调整都会被投资者的借贷和在开放式地产基金中的表现所放大。”
赎回人数骤增，而此类开放式地产基金流动性较低，缓冲现金又颇为有限，造成资产管理公司面临赎回潮带来的巨大压力。本周到目前为止已有六家公司宣布暂停旗下地产基金的交易。
而这也令地产股暴跌，进一步激发投资者的赎回意愿。如此恶性循环，多米诺效应显现。
但面临赎回压力的资本管理公司并非都选择了关闭基金，有些也实行了降价的策略。也就是说如果投资者要马上抛售持有的基金，他们就必须接受价格下跌的“处罚”。
虽然这给了投资者更大的选择空间，但与关闭基金的行为相同，这都有违开放式基金允许客户每日以公平价格买卖的初衷，实属基金公司在非常状态下的无奈之举。
进行降价的两家公司分别为法通保险公司（Legal & General，L&G）和海外与殖民地投资公司（Foreign & Colonial，F&G）。
其中，L&G将其价值23亿英镑的地产基金价格在上周已经下调5%的基础上进一步降低了10%。它在声明中写道：“此时仍很难判断退欧公投商业地产价值的具体影响。为保证投资者利益，我们将地产基金的价值继续下调10%。因此英国地产基金（PAIF）及其子基金的价值总计下调幅度为15%。”
F&G也将旗下地产基金的价格下调了5%。
周三安本资产管理公司（Aberdeen Asset Management）宣布将旗下地产基金价格下调17%，并将暂停交易24小时，但它此后将这一冻结延至下周一。
预计近期内受到影响的投资者都不会看到相关政策的松动，而影响范围还可能继续扩大。
校对：夏洛特
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