“四大行将发布政策：只要房贷余额还清，都算首套房。”9月22日，这一重磅消息开始流传。一大型券商内部人士称，上周五央行[微博]已经召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。

　　首套房贷松绑在历史上曾经数次出现。而此次传出消息的背景是，楼市8月数据十年最差，各地松绑限购效果有限。46个限购城市，40个已经松绑限购，但作用非常有限。中原地产数据显示，从9月前21天看，54个主要城市合计住宅签约131947套，环比8月同期基本持平。

　　此外，多个地方政府积极呼吁松绑信贷，如湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。地方此举是给市场信心，增加购房者救市预期，同时将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量，事实出现房贷余额还清，都算首套房的可能性不大。因为如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。

　　张大伟预计，后续信贷松绑的主要口径将是认房不认贷，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维，事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]也认为，如房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况不可能发生。但房贷放松是大势所趋，若果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。

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