“二三梯队”现分化 部分公司资金压力已显 金地集团再遭生命人寿增持

　　强者恒强

　　专题文/表 记者潘彧(除署名外)

　　上半年已经收官，虽然处于弱市之下，房企第一梯队依然演绎“强者恒强”，半年突破400亿元的房企数量从去年的5家增至7家，龙头房企万科半年销售额就已经突破千亿。

　　而二三梯队大部分房企业绩出现下滑，个别房企甚至跌出TOP50排行榜，研究认为，大部分房企业绩下滑主要是因为产品定位偏高端，在供过于求的城市布局过于集中。

　　总的来看，部分公司资金压力已经凸显，也有公司遭遇“门口的野蛮人”突袭。

　　昨日是下半年的第一天，虽然各家房企尚未公布销售业绩，但已有网站按捺不住。7月1日凌晨，克而瑞联合中国房地产测评中心发布《2014年上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜。排行榜显示，上半年，去年7家千亿阵营领军房企的业绩均突破400亿元。相比之下，去年同期超400亿元的只有5家，第一梯队门槛又有显著提高。

　　一线房企

　　金额集中度升

　　其中，据发布者测算，龙头房企万科上半年销售额约达1018亿元，而恒大销售约997万平方米，重夺面积榜桂冠，销售金额714亿元，同比增长60%。此外，绿地集团、保利地产[微博]、碧桂园、中海地产和万达集团悉数上榜第一梯队。

　　记者发现，在这7家领军房企中，有5家实现业绩快速增长，而全年目标完成率也较好：恒大以64%完成率领衔TOP50榜，而中海、万科都完成过半目标，碧桂园、保利地产也超过四成。

　　在金额集中度方面，2014年上半年，TOP10企业的上榜房企金额集中度从去年的14.6%上升至18.6%，增加了4个百分点。

　　前20名

　　门槛显著降低

　　不过，根据排行榜，去年销售规模300亿~700亿元的第二阵营房企增长明显分化，大部分房企业绩出现下滑，个别房企甚至跌出TOP50排行榜，而旭辉、阳光城、正荣、泰禾等一批快周转房企出现业绩上升。

　　记者发现，去年半年销量需要达到145亿元才能进入房企销售额前20名，今年上半年仅需要111亿元，“上榜”门槛有所下降，而对于Top20到Top50的第三梯队而言，排行榜中相比去年来说，变动更加明显。

　　相关研究人士认为，大部分房企业绩下滑主要是因为产品定位偏高端，在供过于求的城市布局过于集中，“在整个行业不景气下，市场观望情绪较重，业绩下滑是一个正常现象。”

　　不过，即使在分化加剧的情况下，前50名房企的集中度依然在增加，TOP20及TOP50企业同比分别增加4个百分点及4.7个百分点。