业内人士：不要盲目追捧外资银行房贷产品

　　李佳鹏

　　房贷业务不仅是中资银行嘴中的一块“肥肉”，外资银行也对此虎视眈眈。目前，汇丰、花旗、渣打、东亚等银行已经全面开展了对中国的业务，并纷纷将个人二手房贷款作为快速拓展房贷市场的切入口。

　　对此，接受记者采访的业内人士表示，外资银行进入国内金融市场，既有优势，也有劣势，消费者应该予以正确的看待。他们建议，消费者应根据自身的实际情况来选择适合自己的银行，而不是盲目的选择外资银行。

　　外资银行：产品种类多样 还款方式灵活　服务灵活优质

　　“我想找一家外资银行来办理我的

　　记者发现，很多打算选择外资银行办理房贷业务的消费者都对外资银行知之甚少，那么与中资银行相比，外资银行都具有哪些优势呢？

　　21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙说，外资银行进入二手房贷市场，与中资银行的竞争体现在各个方面，如产品、利率、服务等。而相比中资银行，目前外资银行主要在于产品和服务上的优势。

　　“相比中资银行，外资银行在服务能力方面具有服务灵活的特点，会根据市场的需求来推出产品。同时外资银行会对贷款的每位客户进行面对面的个性化服务，会根据客户未来的用款和现金流动的情况来量身定制信贷方案，并且十分注重服务的专业性和客户资料的私密性，决不会将客户信息透露给第三方。”寇海龙说。

　　对此，北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜表示赞同。他说，在创新能力方面，在国内银行个人房贷产品相对单一、同质化的现状下，外资银行在个人贷款产品特别是房贷产品开发、创新上将会有新的亮点。其产品会更灵活，贷款产品将会更加多样化，从而来满足不同人群的需求。同时，全球资源配置的优势也将使得外资银行高端客户服务优势更加突出。

　　除了产品种类更加多样，服务更优质之外，外资银行的还款更加灵活。北京房产中介信一天市场部董学易告诉记者，与中资银行相比，外资银行提前还款只需要提前通知就可以了，如渣打银行全款提前还款只需要提前30天即可；部分提前还款只需要提前14天通知即可；并且对于每次提前还款金额不做要求，但是贷款余额低于20万元则要求借款人在提前还款的时候一次还清。

　　“这一点正好与中资银行相反，内资银行一般都会有自己固定的提前还款日，借款人必须在提前还款日之前到银行办理提前还款的申请，如超过提前还款日，借款人只能到下月再办理提前还款业务。并且内资银行对于每次提前还款的金额要求在万的倍数，否则不予办理提前还款业务；但是对于剩余贷款额没有要求。”董学易说。