吴斯丹

　　继《第一财经日报》10月10日报道深圳三大银行(中国银行、建设银行、招商银行)已执行房贷新政之后，昨日，本报记者获悉，深圳落实房贷新政的银行扩容至7家，新增的银行包括工行银行、农业银行、光大银行、民生银行。

　　上述七大银行均实行“认贷不认房”，对名下有一套房且已结清房贷的家庭，再次购房时认定为首套房，但同时执行深圳的限购政策。这一政策的落实对市场产生了不小的影响。

　　在利率方面，大部分银行的首套房贷利率处于9.5~基准利率之间，且不少实行“一盘一策”。

　　实际上，上述七大银行在首套房的认定标准上，均是按照央行[微博]的规定，即“认贷不认房”，同时加上了深圳的限购政策，即深圳市户籍居民家庭最多只能买2套住房，非深圳市户籍居民家庭限购1套住房。

　　另外，像中国银行深圳分行对非深圳市户籍居民还给出了优惠条件，贷款审查可无需提供本地社保、税单等辅助证明材料。

　　深圳中原研究中心认为，这种指向性调整对改善型置业群体的影响巨大，其中已有一套住房且贷款已结清，以及卖一买一这两类群体在此次房贷调整中获益最大。

　　根据深圳中原研究中心的统计，上周二手住宅放盘量大幅拉涨了40%，这类客户正是准备卖一买一的改善型需求群体；换房客的积极性在迅速提升，开始集中释放手中房源，并且着手购买更大面积的单位。同时，“十一”至今，地铺访客量较9月也上升了20%左右，促进日均成交量提升30%~40%，其中100平方米以上的大户型成交占比提高了10%。各一手住宅项目的实时成交数据也显示，最近几天日均成交量普遍较9月提升了1倍左右。

　　利率方面，深圳各大银行的首套房贷利率开始出现实质性下调。

　　记者统计发现，与“9·30”新政下发之前相比，建设银行深圳分行的首套房贷利率已由基准利率下调至9.7折。不过，这并不是统一执行的，而是实行“一盘一策”，最低9.7折，有的可能还需要购买建设银行规定的相关产品。

　　如若购买一套300万元的首套房，使用210万商业贷款，期限20年，9.7折利率比基准利率要少支出近6万元。

　　招商银行、中信银行首套房利率最低9.5折。其中，招商银行要求首套房存月供12期定期才能享受9.5折利率优惠，若首套房存月供6期定期，则享受9.7折优惠。中信银行方面执行“一盘一策”，同时要根据客户资质来决定。

　　工商银行、民生银行、交通银行、光大银行[微博]的首套房贷利率均为基准。

　　据了解，目前商业银行5年期以上贷款的基准利率是6.55%，如果执行7折优惠就是4.585%，而5年期定存基准利率为4.75%，按照多数银行现在上浮10%的标准计算，实际执行存款利率为5.225%，比贷款利率7折后的4.585%反而高出0.64个百分点。也就是说，当前银行执行首套房贷7折利率是“亏本生意”。