本报记者 谭建伟 黄玫

　　昨天，工商银行开始对符合条件的存量个人房贷自动执行七折利率。此前农业银行、招商银行等多家商业银行明确发布相关消息并率先执行存量房贷利率七折优惠政策。

　　一家大型地产中介的有关负责人告诉记者，到目前为止，在深圳地区，几乎所有的商业银行均已实际执行对存量房贷利率打七折的相关规定，只不过有的自动执行，有的需客户申请。

　　从市场反应看，经过节前一、二手房成交量高位持续释放，节后深圳楼市并未出现一些人担心的低迷走势，而是迅速回暖，继续保持可观的成交量。

　　存量房贷利率七折全面兑现

　　去年10月下旬，国家出台支持房地产业发展的新政后，各商业银行针对新增房贷客户，执行七折利率的力度较大，兑现速度也快。而在给存量客户七折优惠方面则有些犹疑，因为此举将减少银行上百亿的利润。以致在政策公布两三个月后，仍有部分银行未给予存量房贷七折优惠利率。

　　大型国有银行的动静是业界的风向标。农业银行虽然有过出台实施细则又不得不当天撤下互联网的经历，但很快又公布了该细则。农业银行在大银行中率先明确了对合规客户自动执行七折利率的政策。

　　工商银行在执行七折优惠利率方面，未提出贷款初始发放金额多少的问题，但要求借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录。

　　据了解，招商银行深圳分行及其辖属分支机构已从2月起，对2008年10月27日之前发放的、原享受下浮15%优惠利率且信用条件符合招商银行规定的存量个人住房贷款客户自动调整为按照下浮30%优惠利率执行，无需客户提出申请。本次未获自动调整的客户仍可自行提出申请，经招商银行核准后亦可享受下浮30%的利率优惠。

　　建设银行深圳市分行有关负责人表示，在客户向银行提出下浮利率申请后，建行根据客户的信用状况、是否符合国家有关政策规定等因素进行审批，对符合条件的优质房贷客户提供存量贷款七折优惠。

　　牛年之初深圳楼市运行平稳

　　有媒体报道，春节期间，深圳楼市成交清淡。记者从多家地产中介了解，由于假日国土部门放假，房产不能办理过户，但在看楼的人数、下订金签约的数量方面不比年前差。

　　深圳中原物业顾问有限公司策略中心总经理周曜介绍，初一至初七，深圳中原地产成交一手房400套。

　　深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武表示，春节期间，看楼市民较多，不少于年前高峰期间的数量。二手房成交也与节前相差无几。尤其值得关注的是，尽管节前出现了集中放量成交的情况，但节后，市场并未冷却，而是迅速回暖。看房客数量、成交量均未大落。据了解，深圳一手豪宅在节后销售出现加速现象。

　　统计显示，2008年12月，深圳新房成交量是23个月以来的最高，而成交价格则是23个月来的最低。今年1月，成交量继续放大，价格略有上涨。春节过后，市国土部门公布的一、二手房成交量出现了一定回落，但仍保持了较高水平。2月4日，一手房成交136套，二手房成交154套。随后几天，一手房成交保持平稳，而二手房成交则大幅上扬，2月6日，达到239套。

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