存量贷款客户想通过转按揭获得7折利率优惠也不是一件简单的事 摄影 李瞻 点击此处查看全部财经新闻图片

　　5、提前还款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。

　　6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

　　7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明 (由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

　　8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

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　　主要银行现行存量房贷优惠细则

　　农业银行存量房贷在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，且贷款人无连续90天(含)以上的逾期记录均可自动调整。

　　建设银行原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；借款人在建行个人住房贷款近2年内贷款拖欠期数在两期(含)以内；重新定价时无拖欠贷款金额或不存在其他违约情形的；重新定价时借款人在建行不存在2笔上尚未结清的商业性个人住房贷款的。申请截止日期为2月22日。

　　交通银行原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；存量房贷金额在10万元以上；信用记录良好的客户。

　　上海银行首套自住房，2008年10月27日前执行基准利率的0.85倍；最近一年内逾期不超过两次；存量房贷余额达到30万元以上。

　　兴业银行首套自住房，总面积不超过140平方米，两年内没有连续逾期还款记录。申请截止到2月20日。

　　招商银行改善性住房、首套房等可申请。征信良好，无逾期还款记录。考核综合信用度,3年内不得提前还贷,否则须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。

　　光大银行首套自住房，原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；且没有不良信用记录的，其存量房贷的金额必须在30万元以上，在审查通过后可享受7折利率。

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