□ 本报记者 胡潇滢

　　自去年10月22日晚间财政部、央行公布旨在救市的房产“新政”以来，两个多月的时间各银行为躲避风险反应迟钝。在这场无声的“战役”中，开发商、银行以及消费者之间的博弈将会持续到何时？

　　元旦假期未过，就有消息称，银行对房贷“新政”终于松口，存量贷款利率最高可享受7折优惠。不过，虽然房贷的降低有利于刺激房地产市场回暖，但是对银行而言，是福是祸？

　　优惠房贷渐次出笼

　　针对各界关注的存量房贷利率优惠政策，记者从工行、中行、建行等国有银行总行以及其他股份制银行及城商行获悉，众多银行均正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，基本都将于近期实施。

　　四大国有商业银行中，建设银行内部最早接到调整存量贷款利率的通知。只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的建行客户，均可申请七折利率优惠。

　　农业银行随后表示，根据最新通知，满足一定条件的房贷客户可申请七折利率优惠。工商银行客服也很确定地表示，会对存量房贷给予利率优惠，但是具体什么样的客户可享受优惠，以及具体的优惠折扣，其细则还在制定中，有望近日出台。虽然中国银行的客服部门表示还没接到相关细则通知，但是中行个贷部门一位工作人员告诉记者，信誉情况良好的老房贷客户现在就可以向银行申请，最高可享受7折优惠。

　　相比之下，城商行在这方面似乎先行一步。北京银行和南京银行均表示，目前已经开始实施存量贷款七折优惠的政策。

　　此外，浦发银行总行相关负责人告诉《证券日报》记者，对于存量房贷，浦发目前还没有出台具体措施，相关细则还在讨论制定中。而交通银行一位负责人也表示，相关政策正在研究中。

　　“现在很多客户询问，不过大家都在观望。”一家国有银行的中层人士对记者表示，现在对存量贷款优惠政策的具体细则他们仍在观望，主要是看其他银行。

　　“很多银行，包括我们也不愿意做第一个出细则的。对于有需求的优质客户我们也会努力解决，但是细则可能要再等一等。”该人士说。

　　银行间的囚徒博弈？

　　去年10月22日，财政部、央行发布《继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活》的通知。根据该通知，自10月27日，商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，而在此前，房贷的最低下限为0.85倍。

　　除此之外，房产“新政”还包括房贷最低首付款比例下调至20%，住房公积金贷款各档利率降0.27%。随后央行还连续多次降低存贷款利率。

　　但是，这些政策出台之后，各商业银行一直没有出台相应的实施细则。对于新增住房按揭贷款都不容易落实这些信贷优惠政策，何况是存量按揭贷款呢？对于国内各商业银行来说，无疑这是一个十分艰难的选择。