建行第二套房贷首付拟提高至五成

　　早报记者 梁文汇

　　建设银行上海分行有可能对购房第二套住房贷款执行比央行、银监会规定的更为严格的政策。昨日，记者从建行上海分行住房贷款部获悉，该行可能会将第二套住房贷款首付提高到五成。

　　建行房贷“从严”

　　昨日，在上海某机关工作的程先生在向建行卢湾支行咨询时，建行的工作人员告诉他：“最近对第二套住房贷款的政策刚刚调整，最多只能申请到五成贷款，而且利率上调了10％。”这让程先生心里有点凉。

　　因为最近

　　“把原来的房子卖掉，加上投入到股市的20万元，我最多可以拿出来的现金有七八十万元。本来想60万元付首付，那20万元还是放在股市里。房子都已经看了几处了，还没有最后挑好。”程先生告诉记者。

　　更让他绝望的是，建行卢湾支行的工作人员告诉他，只要是在银行申请过贷款，即使还清了也还是算第二套住房。针对程先生的说法，记者昨日以普通购房者的身份采访了建设银行上海分行住房贷款部。该银行工作人员告诉记者，“新政策是第二套住房贷款首付是四至五成，但是还没有最终确定；利率（在基准利率的基础上）上浮10％。”

　　同时，该行住房贷款部工作人员向记者确认，只要是在央行或上海征信系统里能查到贷款记录的，即使已经还清了贷款，也算第二套住房。

　　不过，昨日，记者从中国银行、建设银行等几家银行获悉，申请过公积金贷款并不算在已经申请过贷款之列。

　　购房计划被打乱

　　银行政策的变化，让程先生的换房计划泡汤。“银行都把首付提高到四成，即使不在建行贷款，我得把股市里的钱都套现，才够首付了。”

　　9月27日，央行、银监会联合发文，对第二套房贷款、房地产开发贷款、商业用房购房贷款等作出一系列新规定。虽然目前上海各家银行仍然尚未出台有关“房贷新政”的实施细则，但是首付最低四成已经是不争的事实。

　　程先生告诉记者，如果所有银行都把还清贷款的也算做第二套住房，他就要推迟换房计划了。

　　中行暂停第二套房贷

　　随后，记者采访了中国银行、农业银行和工商银行等另外几家大型银行。中国银行上海分行客服中心工作人员告诉记者，中行上海分行目前已经暂时停止第二套房贷款，等待细则出台。而其他几家银行都表示，仍在等待细则。

　　“我们担心的不是政策本身，而是执行的公平性。”一位大型商业银行工作人员向记者坦陈：由于央行、银监会对“第二套住房”的解释比较模糊，很可能出现银行之间的变相竞争。

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