第二套房还清房贷再买 工行不提高首付

　　本报讯 （记者 王兴）在多数银行对第二套房的具体实施细则未出台之前，记者昨日从工商银行重庆分行了解到，目前该行已经有了一个暂行标准：凡是在个人征信系统中查询到，已经还完房贷的市民，再购买房产，均可能享受到首付不提高的待遇。

　　据工行重庆分行人士介绍，目前工行已经执行了节前央行发布的“第二套房贷款新政策”，在对“第二套房”的认定上，工行不再以家庭为依据，变为以借款人在央行的征信系统记录为依据，“除非你名下有房贷未还清，再贷款买房，才算‘第二套’。”

　　具体来说，个人还清房贷款后，再次向工商银行贷款买房，可享受首付不提高的待遇；父母贷款买房后，儿女也要贷款买房，不合并计算，可享受首付不提高的待遇；夫妻二人，妻子贷款买房后，丈夫也打算贷款买房，不合并计算。

　　但是，如果借款人在其他城市贷款购房，再在重庆贷款买房，将视为“第二套房”；如果夫妇二人联合贷款，那么双方都是借款人了，再贷款买房就要执行新政策。

　　工行人士表示，对于第二套房贷款，该行并不像部分银行那样暂停办理，毕竟房贷是一项优质贷款。

　　其实在对待第二套房的问题上，各家银行并不统一。招商银行人士表示，“第二套房”以个人为考察单位，即使购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也将其看作是第二套房贷。

　　而中国银行人士则称，该行在对第二套房的认定是以家庭为考察单位，办理房贷都要求申请人填写婚姻状况和配偶信息，在全国联网的央行征信系统里查询夫妻双方的信用状况。如果其中一人已贷款买房，再次贷款买房的，不管是不是婚前财产，都被认定为第二套房。