冯仑：中国房地产开发经验在发达国家行不通

亚布力中国企业家论坛轮值主席冯仑

　　新浪财经讯 “2017亚布力青年论坛创新年会”于6月9-11日在扬州举行，主题为“拥抱智能时代——技术与伦理”，亚布力中国企业家论坛轮值主席冯仑出席并发言。

　　冯仑表示中国过去一二十年都在做房地产行业，但是中国式的房地产经验在发达国家行不通，可能在新兴国家还行得通。 

　　冯仑分享了一段自己的经历，他曾经去看过纽约附近的一块儿地，这个地离纽约市中心80分钟，有一条老轨道，地很便宜、景色也很好。按照中国式思维，如果修一个北京到天津的高铁，大概三四十分钟就够了，如果在这里建房，一套两室一厅的房卖50美金，预计收益会很好。

　　“结果做交通规划特时，发现这个地方最多能把交通速度加快4分钟。”冯仑称，而且政府多部门不理解，说现在也没人，为什么要在那里修高铁？而中国人的想法是修了高铁人就会来。

　　美国城镇化已经到头了，冯仑表示，这样的发达国家很难再建新城，也很难再有大规模的人口流动。 “中国经验在发达国家已经没法应用，”但冯仑认为，到印尼、墨西哥、非洲等新兴经济体应该还能用。

　　在住宅领域，在大规模市区建设、城镇建设方面，中国有一定竞争力，但不是最领先的。冯仑认为做得最好的是日本，包括智能社区、管理、养老等社区管理，日本都做得相当很好。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。