洪榕：股市不涨 房价不跌

大智慧中国私募基金研究所所长洪榕

　　新浪财经讯 由《华夏时报》主办的“2016中国经济媒体领袖秋季峰会”于2016年11月23日—25日在东莞举行。大智慧中国私募基金研究所所长洪榕出席并发言。

　　以下为发言实录：

　　为什么大霄老师经常被人批评？那是因为A股市场、股市，我们更多是一个政策市，但是大霄老师研究的是所谓的价格跟行业，一旦所谓我们做企业的碰到了上面的政策，碰到了上面的政治，你什么都不是，其实这么简单。既然这样，天天我们要研究政策，要听党的话，我们怎么来看，政策往哪里走？这才是我们需要考虑的。

　　所以整个房子跟股市怎么走？其实早就有答案了，美国排过队的，100年来所有投资什么品种是最赚钱的？股票是远远跑赢房地产的，而不是跑赢一点点，跑赢非常多，这个你说人家100年这个数据应该是准确的。那其实我们也不例外，我们的股市其实涨挺多的，我碰到过很多在股市赚了很多钱的。

　　讲到这里，我们的这个房子跟股市之间的关系，有一点不同。我不太认同说房价跌了股市就会涨，这个我是不认同的。

　　但是我的观点是，股市不涨，房价不跌。只要你股市敢涨，房价会跌的，这里很简单的一个道理。去年的时候大家会发现，我们股市波澜壮阔走到大牛市的时候，那段时间恰恰是房地产很差的时候，深圳还跌呢，去年上半年，是因为什么？

　　股市涨是这样的，股市只要敢涨，房地产就会跌的。原因很简单，我们现在大家为什么买房子？难道很多人不认为高吗？很多人都认为挺高的，但是有一个特点，买房子的机构没输过，没输过就不知道痛，我买这个肯定能赚钱，但是都知道高，但是为什么还要买？因为你买其他的不敢。好不容易说股市挺好的，但是上去搞了一个股灾，大家一下子伤了一大片，那个时候大家感觉到还是房子好。本来股市挺好的时候，就像我们说的周总他们，做股票的老公好不容易把地位爬上来之后，突然来了一个股灾，立马在家里没声音了，还是老婆买房子的牛了，就是这么一个情况。

　　既然这样我们就会发现，整个市场在这种时候就会有一个什么概念？你买房子跟买股票本身，等你房子涨到这个时候大家没有什么地方好投，大家感觉国家肯定会控制这个事，不控制不行了，你已经变成众矢之的了，已经问题很大了，这个时候大家就会停下来，那停下来之后，你有时候为什么我们很多人都不愿意停下来？原因很简单，你抛掉的房子，假如你把房子抛掉，你出来1000万、2000万，这个钱拿到手上特别紧张，贬值的速度，人民币还在贬。你拿着一堆现金买什么？买P2P又不敢，那你干什么？主要是不敢。其实P2P是个好东西，但是你不敢。你能干什么？

　　股市你又不敢，那边又搞一个股灾，你想来想去，说不定你还得买房子，那你不是瞎折腾？对不对？但是如果股市来了一个示范效应，往上走，让大家开始买股票都赚到钱了，我告诉你房子肯定会跌，为什么？你抛掉的钱你会由股票那里赚到钱，老公的地位在提高，老公就跟老婆说你房子要卖了，你上个月卖掉的话我现在多买一个别墅了，我股市赚到了，既然这样他就敢把房子卖掉了，否则他不敢卖的。所以我们再把股市做到3500点左右，4000点就会来了，为什么？有很多人赚了钱，大量的钱就会进来。

　　所以市场上还有很多钱目前还没有进来，我认为没有进来。现在进来的钱都是所谓的从大到小，大的机构进来了一部分，我们的很多小的机构，根本没进来，根本没进来。那个时候进来，到时候大霄老师肯定最清楚，那个时候骂声一片，就是量非常大，量很大，连看热闹都会看的，那个时候才是牛市后面的时候，天天顶到了，然后被人骂。

　　这个时候其实可能还是，那个时候我们还在讲风险的事情。所以这一次大家会感觉很奇怪，现在走到哪里都好像大家都看好，但是真正买股票的人，其实你发现好像未必非常多，为什么？包括我们的论坛我每一次都有这种感觉，现在还是比较冷的时候，不热。真的不热。热的时候完全不一样，上来说的话都不一样。

　　今年是猴年，他们说按道理去年走得像猴年一样，后来他们说什么？去年是杀鸡给猴看的状态。其实今年行情走得不错，从1月份开始，2638开始，从全年角度来讲都非常好。但是为什么大家会有那种感觉不好？是因为去年行情实在太大了。还有一个，钮文新总提到的，大家心态是有问题的，很短视这是一个。还有一个是暴利，曾经拿过很多暴利，好像我们现在做什么都不赚钱一样。其实在国内机制很多，号召大家海外资产配资，我一直说这是一个陷阱。

　　海外没有什么资产可配。所以这样一个情况下，我们过去是暴利时代，现在好像赚得太少了，其实今年我的感觉，今年行情是很好的，你把握它的节奏，非常漂亮。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。