Elsa：把养老产业和旅游业结合

ININK 酒店集团董事长Elsa

　　新浪财经讯 “第十三届中国国际金融论坛”于2016年12月15-16日在上海举行，ININK 酒店集团董事长Elsa出席并发言。

　　以下为发言实录：

　　Elsa：养老产业是这两年比较火的行业，但是现在目前的形势来看不是很明朗。我们集团对这方面进行了创新在养老地产和旅游地产，包括金融方面做些尝试。我们有21个风景比较好的地方，主要是在景区里做了养老平台的建设，这些养老平台是跟装配式的结构，我们的土地是属于使用权的性质。住宅的贷款大家比较熟悉了，但住宅使用权的贷款目前还是一个比较新的话题。很多银行和金融机构目前还没有开放这方面的业务，我们正在做尝试和探讨。和一些比较大的金融机构、银行逐步实现了前提的养老住宅规划的金融消费贷款。

　　目前能够为我们客户解决一部分的贷款问题。他们首付5万、10万、20万，就可以进行贷款了。这可以解决很大的问题，大部分的客户不可能全款去买这个房子，因为这个房子也不是很便宜。虽然说不是传统的住宅，但是相对来说它还是有一点贵的。老年人行动不是很方便，所以没有建高层住宅。

　　我们和很多金融行业的前辈做沟通，他们认为在金融行业里如果做好风控监管的话，必须要有良好的体系保障，如果没有这个保障，非常难以解决。我们现在在做尝试，跟大家分享一下，我们产业模式来看，采取预售的方式，客户先选择好他所需要的房子、房型，选择好以后，我们为客户提供它可以落地的地方，他想去的地方。然后建到每一个地方去。

　　我们有一个服务机构是途家的托管业务。大家知道很多并不是每天都在那里住的，不是如果每天住的情况下，那就要看怎么样通过托管途径来进行二次资管的管理。我们委托途家对于他们的二次资产管理收入做再次分配，等于五五分成的模式给到客户和业主另外一笔收入。

　　现在我们这种合作等于二次收入完全可以足够还贷款，有偿还女士，直接就从托管领域里还掉了。银行和机构没有任何的风险。我们为企业和企业主，包括客户解决了金融贷款的问题。需要一些需求的业务和养老人群来给到服务。希望得到很多金融机构和银行前辈们的支持。因为养老是一个非常大的产业，中国的养老产业发展任重而道远，我们也在做些探索和尝试，希望有更多这方面的经验和资源的企业客户与我们做交流，提供一些经验。

　　我们现在有一个养老消费，提出一个业务就是解决养老问题，把养老费用通过核算之后，如果没有经济能力的话，他可以十年来分期付，这十年不管用什么样的方式，只要金额低于10%，父母和配偶父母可以实现异地养老，这也是我们的梦想。现在大家亲子照顾老人的可能性不是很大，而且地慢慢在走上养老的阶段。45岁以后仆役出去玩，出去旅行，进行下半身的时间分配，但是现在很多前人做不到，因为压力太大了。

　　怎么做才可以达到这样的理想和梦想？现在做起来还是比较难的。我们现在在这个基础上慢慢地解决这个问题，也是解决很多人解决不了的问题。这个养老包含了吃饭，餐的部分。还有就是中医理疗的部分。我们现在和携程商旅有非常深度的合作，携程商旅可以解决里出行的机票，包括43万套酒店的配套交换入住，非常低的成本。这一百万里面基本上把你日常生活解决掉了。合到每个人平均每个月465块钱，这样一个非常低的养老成本，我想在中国很多人都能够消费得起，也能够享受到，但是观念上需要有一段时间的磨合，因为让他接受新的养老模式，还是有所顾虑，有所考虑。

　　这一百万分十年付，我想对于很多人来讲都不是问题，又可以解决整个一家六口人全球的旅居养老需求。在全球任何一个地方，只要是我们可以提供的客店，或者是我们的产业都可以入住，可以吃饭，免费的。等于我们有一个口号：你老了，有我在。如果将来有些企业主没有钱了，还可以有地方去，因为你已经交过钱了，不需要再付费，依然可以活得很好。不纯粹是盈利，也有责任在。这是我们集团也好，想做些公益性东西也好，对我们来说实现我们梦想了，也就是实现了我们这一生想做的事情。在座所有银行业，包括金融业的前辈，以后也希望大家给予我们一些支持，对于养老的创新模式给我们一些支持。

　　非常感谢大家。

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