姚景源：可用负债方法解决居住问题 今年杠杆主要是投资投资

　　2016央视财经论坛暨中国上市公司峰会12月11日在北京举行。国务院参事室特约研究员姚景源表示，可以用负债的方法去解决居住问题。北京、上海、深圳限购主要就是限制投资，没限制居住，就说明今年在杠杆率方面主要就是投资和投机。

　　2016房地产是以去库存开始，以限购目的收尾，实际上杠杆率在上升，潜在的风险在增大。姚景源认为，现在还没有形成一个既符合中国国情，又符合市场规律，让房地产这个产业健康发展的长效机制。

　　对于房地产的投资属性，姚景源认为，房地产在全世界都带有投资属性，应当是允许投资，包括投机。但是问题在哪儿呢？经济学允许在房地产上面有投资和投机，但是如果说社会都是这么浓厚的投资和投机的氛围的话，经济就要出问题，社会就要出问题，所以必须要采取措施。

　　这几年说经济困难，困难在哪儿呢？就是金融脱实向虚，推高房价。今年年初制定政策去库存措施的同时，还提出因城施策，但实际操作过程当中都是加杠杆，变成百城一策，于是这个问题就出来了。比如说一线城市，热点城市，高房价影响了城市的竞争力，特别是相当多有才气的青年人他们没有办法在这里面居住、成长，没有办法去创业和创新。再看普通民众，他们的住房问题得不到解决，民生得不到保障。

　　对于解决人们的居住问题，姚景源认为，可以用负债的方法去解决。用杠杆没问题，问题是杠杆加到什么行为上。2016年杠杆基本上都加到投资和投机上，不是加在最基本的解决居住问题上。所以一方面相当多的房子被闲置，价格上涨，然而普通人又买不起房子。北京、上海、深圳限购主要就是限制投资，没限制居住，就说明今年在杠杆率方面主要就是投资和投机。

　　对于一线和热点城市的政策，姚景源认为，明年应当继续实施，目前看没有必要再进一步加码，但是也不能轻言放开，就是稳中求进，还是要保持一个基本稳定的状态。

　　对于房产税，姚景源认为应当推进，但是应保护最基本的民众的基本的住房，不能因为房产税而加重他们的负担，房地产税主要应当是针对投资和投机。

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