连平：政府掌控土地制度不变 房价就还会涨

交通银行首席经济学家连平

　　“有些经济学家说房价可能会腰斩，这最终会成为笑话”，交通银行首席经济学家连平10日在“第六届中国公司法务年会(上海)”表示。其认为，未来五年左右，房价会基本平稳，当政策松动后，房价又会涨起来。

　　由于受金融危机影响，中国经济自2010年后增速一路下行，但连平预测，今年有可能会走到“L”型状态的拐点。“年初GDP的增速非常难看，但三月份的出现了大幅度反弹，在这之后有波动，第四季度以来，各方面的数据都有明显的好转”。其举例称，在投资方面，固定资产投资有向上的态势，房地产投资表现的更加明显。出口方面，十一月份的出口数据明显比市场预期要好。消费方面，虽然有波动，但总体比较平稳。“从这些数据来看，表明经济运行至少是正在企稳的”。

　　但拐点是否已经形成了呢？连平表示，还很难说，“2017年的不确定性还是蛮大的，有四个方面可能带来明显的负面影响”。这四个方面分别是房地产、民间投资、汇率和特普朗的经济政策。

　　在谈到房地产时，连平表示，中国房地产业以三年为一周期，现在一线城市和部分二线城市抑制房价泡沫的措施陆续出台，这可能会导致其他二线城市房价的上涨。连平认为，房地产市场越来越呈现出两极分化的局面，一块是一线城市、二线城市和少数的三线城市，房价上涨压力过大，但另外很多的三线城市和四线城市因为库存过高，房价还有下行压力，“这种状况使得对于房地产投资带来的负面效应被对冲掉了”。

　　随着城镇化的发展，一线城市和二线城市的土地需求仍然不断增长，“但由于政府掌握土地供给的制度，导致供给始终处在青黄不接的状态，因此房地产价格还是要上涨的，如果这些制度都不变，大框架没有明显的根本性的改变，那一线和二线城市的房价继续上涨还是可以预见的”，“在未来至少三到五年，恐怕看不到一线和二线城市的房地产价格出现大幅度的回落”。

　　连平表示，有些经济学家说房价可能会腰斩，这最终会成为笑话。诸如税收制度、土地制度、房地产交易制度、价格管理制度等很多方面存在着问题，这些问题也不可能在短期内改变。“有的税收制度初衷是为了打压房价，但最后有可能抬升了房价”。连平认为，未来五年左右，房价会基本平稳，当政策松动后，房价又会涨起来。

　　“第六届中国公司法务年会(上海)”由法制日报社指导，法制日报社中国公司法务研究院主办，上海交通大学凯原法学院、上海国际仲裁中心、上海市企业法律顾问协会、上海市律师协会、上海市信息法律协会联合主办。国浩律师事务所、海问律师事务所、律商联讯、中国中小企业协会法律顾问工作委员会、泉州市公司法务研究会协办。

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