宋广菊：明后年房地产市场可期 一二线发展压力加大

　　2016央视财经论坛暨中国上市公司峰会12月11日在北京举行。保利房地产集团董事长宋广菊认为，“今日不可留，明日已可待”可以描述今年的房地产市场，明后年房地产市场可期。保利集团发展的重点是一二线城市，但一二线城市的发展压力在加大。

　　对今年的房地产市场，宋广菊用“今日不可留，明日已可待”描述。高房价这样的结构失衡可能在今天来看是会过去的，那么明日更可待，可能就是中央经济工作会议基本上定了调，国家会研究长效机制的建立和建设，这样可能对于明后年房地产市场还是非常可期的，会保持一种平稳健康的发展。

　　宋广菊表示，做地产，一是地头，二是地头，三还是地头。对于保利地产这么多年的发展，集中在一二线，但最近这一年感觉到一二线的发展压力在加大。

　　对于杠杆问题，宋广菊认为，总体来看确实不大。在年初的时候是有一些企业在给自己加杠杆，但是在后来叫停以后，总体来看没有太大的影响。中国目前杠杆率早几年是非常低的，存量的是更低，可能短期的，特别是今年短期的贷款利率是有点高，但是从长期来看还是风险可控的，如果是为了防风险的角度，在边际杠杆率高的时候做一些限制。

　　对于土地的供应问题，宋广菊认为，肯定是要加大供给，但是供给的方法可能需要很多的创新。如何去加大土地供应，可能还是要对城市规划以及轨道交通做一些整体的安排，把城市扩大。保利做过一些对比，比如城市轨道交通人均享有的公里数，中国包括上海北京只有0.2、0.3不到，日本东京这些城市人均达到了3%点几，所以可见大的城市规划出现了问题，只有解决系列问题才能加大土地的问题，如果在现有城市加大供应了，可能是杯水车薪。

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