梁镇邦：控对房地产影响有限

穆迪企业融资部副总裁、高级信用评级主任梁镇邦

　　新浪财经讯 “穆迪—中诚信国际2017年中国市场信用风险年会”于2016年12月5日在北京举行。穆迪企业融资部副总裁、高级信用评级主任梁镇邦出席并演讲。

　　梁镇邦表示，10月底时，穆迪已经将中国房地产市场的展望维持在稳定级别。原因有三个：第一，2017年的合同销售增速会出现明显放缓，此轮政策也会控制房价上升趋势。第二，全国库存水平维持在比较健康的状态。第三，融资环境对于开发商和购房者相当积极性。

　　调控措施推出后，房地产行业是否达到拐点了呢？梁镇邦认为，要从两个方面看。首先从全国房地产销售增速来说，已经到达顶峰，今后全国销售增速会明显下降，其认为2017年年底时，增速会为零甚至为负。

　　其认为，第一，未来房地产的销售量、增速会放缓会比较明显。第二，未来12个月内房价总体会维持稳定。这主要是因为当前库存水平比较低，开发商也不急于推出新盘。但梁镇邦同时表示，本次调控与上次相比，并未更加严厉。“现在有20多个城市有限购令，2014年的时候有47个城市，首套和二套的首付的比例，虽然这次分化比较大，不同城市要求不同。但是总的来说，还是没有2014年紧”。此外，当前货币政策仍然比较宽松，法定准备金率远远低于2014年的水平，他认为，“调控对房地产的影响是有限的”。

　　此外，他认为三四线城市的库存比一二线城市高3-4倍，需加以留意。而房地产业的投融资并未进入拐点。“开发商在过去一年半左右，积累了很多资金”。梁镇邦同时表示，过去几年房地产企业的平均毛利率一直处于下滑状态。但本月会维持在稳定状态，“主要是因为很多开发商去库存的压力已经减少，资金回笼较快，不急于减价促销”。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。