杨庆育：仅考虑收入因素 北京房价每平米应2.3万

重庆市人大常委会副主任杨庆育

　　新浪财经讯 由中国经济体制改革研究会主办的“2016中国改革论坛”于12月4日在北京举行。重庆市人大常委会副主任杨庆育出席并演讲。

　　杨庆育表示，投资对于重庆的经济增长仍然至关重要，“后发地区难以处于技术创新前沿，只要保证资本配置的优化，投资就能够推动经济大幅度赶超”。据其介绍，目前重庆三次产业的投资和构成比较协调，其中第二产业投资占32%，第二产业在三次产业当中的比重占到45%，“重庆的工业化程度相对比较高”。

　　在内部发展上，杨庆育介绍称，重庆市按照主体功能分区的原则，对不同区域实施不同考核制度。“比如对核心区、拓展区和城市发展新区的‘创新’要求比重很高，对两个生态涵养区的比重相对就低，就‘绿色发展’而言，对核心区、拓展区、城市发展新区的权重相对较低，对于两个生态区的权重都比较高”。

　　高房价的大背景下，重庆房价一直保持在相对较低的区间。杨庆育认为，房地产是经济发展当中的重要领域，而房价泡沫不仅仅是土地财政的问题，“本质上是货币创造和流转，以及银行、影子银行等投机者共同创造的财富重新分配的格局”。

　　杨庆育表示，无论如何强调房屋的居住属性，但无法回避的是，绝大多数中产阶级都认为房屋有明显的投资属性——一是买豪房能够实现良好的投资回报，二是中国没有更多更好的投资渠道使得老百姓的存款不贬值。但“房价上涨过快的城市，经济发展却不一定快，这有悖于经济发展的逻辑”。

　　而重庆市如何保持房价合理稳定的呢？杨庆育介绍，第一，重庆市政府从2002年便开始控制土地，只要土地价格超过房价的1/4，政府就继续抛土地，直到土地价格降下来为止。其行为“杀手锏”。此外，重庆以农民工和大学毕业生为主要对象大规模的推出了公租房，同时严格执行每平方公里容纳1万人规划，严格执行首套、二套、三套房的按揭比例。“在重庆没有出现靠高地价增加政府收入的情况”，杨庆育称，“从长远来看，房地产价格过高会使得工商企业成本增加，从而导致地方工商经济萧条，最后使人气转为泡沫地产，影响城市发展”。

　　但究竟什么样的房价才算比较合理呢？杨庆育认为，以三口之家计算，用于房屋的资金应该占到总收入的1/3，即用其中一个人的全部收入支付房屋花费直到去世时折旧完毕。“根据城镇居民收入，平均按35年工作年限计算，总积蓄能够通过按揭或平均支付购买到房子”，据此计算，“重庆去年城镇居民可支配收入2.8万元人民币，35年算下来大概100万，重庆现在价格是7000元，人均30平米折算下来还有富余”。

　　“我算了一下北京，现在城镇居民可支配收入5.3万人民币，但是北京现在房价大大高于重庆了，我认为北京房价应该在2.3万元一平米左右比较恰当，但是我没有考虑其他因素，比如它是首都，比如它有雾霾”，杨庆育表示。

　　在谈到产业结构时，杨庆育称，重庆在发展的同事，没有丢到传统产业和制造业，而且同时注重战略性新兴产业的发展。

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