姚余栋：房地产税将导致城市发展两极分化

大成基金管理有限公司首席经济学家姚余栋

　　新浪财经讯 “复旦首席经济学家论坛”于2016年10月16日在上海举行。大成基金管理有限公司首席经济学家姚余栋出席并演讲。

　　在谈到如何判断“房地产泡沫”时，姚余栋表示，这非常困难。其分析称，有两种情况可以加以分析，第一是“泡沫发生了，但人们认为不是泡沫”，这种错误的代价是造成房地产泡沫崩溃，银行系统遭到破坏，甚至引发系统性金融风险。

　　第二是“不是泡沫，但被人们当成了泡沫”，这种错误的后果是，出台限制措施后，房价涨得慢一点，可能资产价格没有被充分的反应出来，但不会产生破坏性风险。“所以关键是要防止资产泡沫，特别是房产泡沫，这是首当其冲的”。“国庆节以来，各地政府出台的一系列的限购措施是正确的、及时的、也是有效的”，姚余栋表示。

　　姚余栋表示，相比美国，我国一线城市的供给明显不足，东北地区和西部，目前都还没有一线城市，从国家发展平衡的角度看，这是不足的。　其认为，中国需要八个“一线城市”，西南地区、东北部地区都应该有“一线城市”，“只有提供更好、更多、更均衡的一线城市作为公共产品，才能既解决老百姓的需求，也能够促进国家房地产的发展，这是治本之策”。

　　对于当下热议的“房地产税”，姚余栋认为可能会导致城市发展的两极分化。其分析称，房产税是地方税种，如果开始施行，将会使得一线城市“富得不得了”，这些城市会有更强的能力吸引教育、医疗资源，而其他地方更难发展。“我们是中央统一的国家，需要地方均衡发展”，姚余栋补充道。

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