张玉良谈限购：核心城市周边地区房价会下降

上海绿地集团公司董事长张玉良

　　新浪财经讯 “复旦首席经济学家论坛”于2016年10月16日在上海举行。上海绿地集团公司董事长张玉良出席并演讲。

　　在谈到“十一”期间，各地密集出台的房地产限购措施时，张玉良表示，这次调控很有必要的。其把一线城市房价快速上涨的的原因，归结为“很多有头脑的人对市场经济非常敏感”，“一旦有机会，立马抓住赶上这一波，要么真的赶不上了”。张玉良还透露，接下来央行会对房地产行业的政策进行调整。

　　对于本轮房地产限购政策的调控初衷，张玉良认为要分类来看。首先，本轮核心城市房价的上涨也带动了周边地区房价的大幅上涨，深圳周边的东莞、上海周边的花桥、北京周边的郊县涨幅均超50%，在张玉良看来，这些地区房价的上涨是因为“核心城市的吸引力所产生的房价外溢效应”，在房地产调控的大背景下，这些地区的房价恐怕要下降。

　　其次，类似于成都等二线城市，原来的房价比较低，只是近期涨幅较快，但与城市能级相比并不高，这部分应该以稳定为主。这次调控是“有针对性的，不能一概而论的说控制房价”。

　　而对于限购之后房价的走势，张玉良表示，靠核心城市的溢出效应催生销量的地区，房地产销售量会大幅下降，同时，这些地区的房价也会随之而下，但对应的是，这些地区又有比较坚挺的消费群，所以最终会维持平稳。“我做了二十年的房地产，从2003年到现在，每一轮调控都有一个周期，从开始调到上来、再到平稳，大概这是一个周期”。

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