开发商跑马圈地，“躺着赚钱”的时代已经结束。中国房地产业进入下半场之际，传统发展路径上，拼规模、拼资金成本、拼周转率的商业模式正在转向——人才核心竞争力的重要性进一步彰显。

　　正是在这样的背景下，以皇家特许测量师学会(RICS)为代表的人才认证机构，迎来了新的发展契机。近日，《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者采访了皇家特许测量师学会(RICS)北亚区副总裁何启光先生，解读房地产业新竞争格局下的人才与标准。

　　RICS，这个在国内多少有些陌生的名字，在国外却久负盛名。“RICS相当于房地产界的ACCA(国际注册会计师)或者CPA(注册会计师)。在国外，比如英国，没有RICS的资格认证是无法在房地产界执业的。”何启光告诉《东地产》记者，国内的外资企业中，比如五大行，很多高管都是他们的会员。

　　人才国际化

　　东地产：RICS如何看待中国市场？在中国市场都取得了哪些成果？RICS在中国的发展设立了什么样的战略目标？

　　何启光：RICS的主要工作是制定、提升及推广行业的专业标准，给优秀人才授以专业的资格，这是房地产商、物业公司、咨询公司以及投资公司的需求所在。

　　RICS于十年前来中国，之前我们曾遇到很多挑战，一个外国的机构在中国很难被别人认同。但是，最近两三年中国房地产发展速度非常快，人才的需求也越来越大。因此，我们会员的发展也很迅速，三四年前会员才几百人，现在已经达到三千多会员了。但是我想强调的是，只有达到我们标准的人才，才能被纳入会员体系。要成为会员须要经历培训、面试、考试等程序，通过率并不是很高，去年的合格率仅为60%左右。

　　东地产：作为一家会员认证的机构，您如何看待当前的中国房地产人力资源状况？

　　何启光：这几年房地产发展很快，需要大量专业人才，确实可以看到行业跳槽、挖角现象非常频繁。这也反过来说明，雇主需要专业人才，需要专业机构提供专业培训，他们也愿意投放资金和精力在培训方面。而RICS正好可以提供专业的服务。很多企业主动跟我们联系，让我们给他们提供系统培训。对于员工来说，拿到资格对他们发展很有帮助。

　　东地产：目前国内的企业对你们的认可度怎么样？

　　何启光：我举个例子来说明。今年2月份，政府曾有一个招标工程，是关于特高压交流输变电工程项目结算审核服务的，这个项目的资质要求是具有工程造价咨询甲级资质，员工总人数不少于35人，其中注册造价师或皇家特许测量师总人数累计不少于15人。这就是政府和市场对我们的认同。此外，企业对我们认可度也非常高，尤其是外资机构，譬如五大行，主要的高管都是我们会员。在香港，太古地产、恒基等巨头都认同我们。

　　东地产：RICS在中国市场拓展情况怎么样？

　　何启光：目前，我们在北京、上海、广州、重庆设有办事机构，同时积极与当地协会等机构寻找合作空间。此外，我们也希望和政府部门增强沟通，因为政府越来越开明，也希望把外国的东西引进来。国内开发商也开始到国外投资，RICS能帮助他们了解海外市场。而海外开发也需要国际化的专业人才，拿到RICS的资格会让国外的企业更认同他们。

　　统一全球标准

　　东地产：据我们所知，RICS不仅发展会员，也提供一些标准，你们提供哪些方面的标准？

　　何启光：在总部我们有二十个左右专业，从拿地、到开发再到招商建设，贯穿了房地产开发的整个生命周期。RICS有专门研究人员进行标准的制定，涉及五个专业目标，即造价、评估、商业地产、信息管理、项目管理，这是我们重点推广的标准。

　　东地产：房地产方面的标准蛮多的，国内自有一套体系，你们的标准有什么优势？

　　何启光：我们希望在在国际上推广统一的标准。比如，IPMS 国际物业测量标准。

　　为什么要这样做？每个国家对建筑面积的标准都不一样，或是建筑面积，或是使用面积，没有对错，只是标准不一样。很多资产管理公司做全球投资，要统计他所拥有的建筑面积，会发现很难找到面积的定义，按照面积计算价值就更困难。我们希望统一标准，减少物业测量标准不统一而出现的尴尬情况。

　　商业地产空间大

　　东地产：今年上半年中国房地产成交量和成交价格都有所下降，有人认为房地产泡沫要破灭了，拐点到了，您如何评价中国房地产业走向？

　　何启光：中国的环境从全球来讲是好的，GDP在增长，整体非常健康。加上城镇化的发展，会有大量人口到城镇去，有些农村也会逐步发展成为城镇，这都是房地产需求的体现，对住宅和商业地产都会有很大的推动。所以房地产未来还是比较乐观的，目前的情况只是过渡性的。我觉得是调整，不是泡沫破灭。

　　东地产：中国的产业升级在提速，以上海为例，服务业的比重正在逐年上升，作为先导性的行业，产业地产(养老、物流仓储、园区)也受到很多关注，根据国外经验，结合中国所处经济阶段，您觉得哪些类型的产业地产面临机会？

　　何启光：中国人口很多，住宅方面需求很大；另外一方面，GDP在增长，人民消费能力在提高，商业地产也是重要发展方向。其他方面，人口的老龄化为养老产业创造了更多需求，养老地产也有很大发展空间。

　　东地产：商业地产争议蛮多的，有人说它的泡沫多过住宅地产，您怎么看待目前商业地产的情况？

　　何启光：你说的对，过去国内市场发展非常快，高端需求非常大，但不会永远这样。政策的变化对商业地产确实是有影响的。现在我们很多在商业地产工作的会员的反馈是，商业地产的机会还有，对综合体的需要还是比较大的，但是高端的需求会减少。综合体包括住宅、写字楼、酒店等，合理搭配可以产生更多需求，互相影响。但是关于怎么配合住宅中高端的商业配套，这是问题也是机会。