证券时报记者 张达
在全国消费市场增速放缓、甚至出现下滑的趋势下,万达广场依然保持兴旺的态势。 对此,万达集团董事长王健林昨日在“2012万达商业年会高端论坛”上表示,万达广场兴旺的原因主要包括选址、定位、设计、业态和管理等五个技术层面,而商业管理是万达的核心竞争力。
王健林强调,最近两年万达开店提速了,到年底,大约有70个万达广场已经开业,在建的有接近50个,分布在全国二十七八个城市。2014年以后,万达每年将以不少于20个广场、15个酒店的速度扩张。
王健林指出,今年以来中国消费市场普遍遇到了一些问题,例如,客流量增长的同时增速在下降;客单价在下降,意味着消费者的消费能力或消费意愿在下降;很多连锁企业大幅度调整自己的开店计划。
“在今年经济形势整体下滑的情况下,万达广场的客流和销售收入仍在增长,尽管增长幅度不如以前,但还没有出现关店现象。”王健林在论坛上介绍了其中的五个原因。
他指出,首先要在选址上遵循三个原则,即交通便利、半径五公里范围有30万人常住人口、周边相同半径两三公里没有相同业态;其次,市场定位要准确,万达广场客户群是15至35岁年龄段的年轻时尚人士,这种大众消费才有人气,也便于快速复制,同时也留下了足够的提升空间;第三是设计,这是购物中心能否兴旺的关键因素,甚至比定位更重要;第四是要重视业态,万达广场更多地选择非零售业态,强调体验式消费,餐饮比重大,并对商家进行分级;第五是管理,管理重于建设、重于投资,商业管理是万达的核心竞争力,在对商家进行扶持的同时,重视信息化和标准化建设。
据了解,在本届年会上,万达集团首次将已开业及计划开业的百余座万达广场集中展示,除已开业的60余个万达广场外,还包括2013年、2014年计划开业的40余个万达广场,商家可现场洽谈签约。当天超过6000个商家出席洽谈会,60%以上签订入驻意向书。
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