搜房网市值蒸发几十亿:房产网站对峙传统中介

2014年07月01日 16:03  《财经天下》周刊  收藏本文     

  本刊记者|严冬雪

  由于遭遇杭州、重庆、青岛多地中介联盟下架房源,搜房网股价在近日一路狂跌,市值蒸发几十亿。另一网络房产平台安居客的遭遇则更惨痛:就在三个月前,由于京沪9家房产中介的联合封杀,安居客的赴美上市计划搁浅。

  网络信息平台与传统中介双方,矛盾根源在双方合作模式。前者向个人提供后者发布的房源,按点击量收费,即“卖端口流量”。随着互联网时代前者的快速崛起,上不封顶的竞价排名、端口收费不断提高,都成为其提高盈利的手段,这些举动直接导致传统中介成本高企。如链家地产[微博],其近年来在互联网的年投放均过亿元,2013年的数据相较前一年直接翻倍。与此同时,由于中介向个人收费的比例未改变,因此互联网投放成本提高的同时,其渠道效果却在下降。

  其实,早在2008年,搜房网就曾计划提高端口收费标准,彼时受到三家传统中介抗议才打消想法。但近年互联网的发展伴随中国房产市场的火爆,令搜房网、安居客等网络平台的话语权不断提升,对传统中介的收费也日益加大。一个明显的对比是:目前中国房产经纪行业的平均利润率为3%-5%,而已上市的房产网络企业利润率往往高达30%以上。

  但搜房网们的好日子似乎要结束了。由于二手房交易市场的萎靡,传统中介不堪重负,开始联合反击。网络房产平台盈利模式简单而脆弱,无非是向传统中介贩卖流量;同时,受益于房产经纪公司提供的海量房源带来的点击率。因此,遭遇反击的搜房网、安居客,几乎被一招制服:一夜之间,北京安居客原来挂牌的45万套房源已经只剩下6万多套,上海安居客上的50多万套房源则剩下17万套。

  中介对搜房网们“断供”房源,自己也失了流量,始终算是搏命的反击。双方博弈之中,完全靠流量生存的网络平台,看似是更耗不起的那一方。毕竟,如果最终撕破脸,搜房网们就活不下去了。

  不仅是搜房网、安居客,我爱我家等相关负责人甚至称,58同城、赶集网[微博]等同城信息平台,或将成为房产中介联盟的下一个反击对象。对此,搜房网的官方回复是:目前双方尚在谈判。

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