北京土地4号令引发地产大腕任志强潘石屹舌战

　　被业内称为“土地新政”的4号令(《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》)的出台，引发了行业洗牌的种种猜测，华远老总任志强和另一位地产界“前锋”潘石屹之间也爆发了一场“口水战”。

　　-任志强：

　　像潘石屹就“断顿”了

　　任志强一直就是“土地新政”的拥护者，不过，他还是表示了自己的担忧：政策过渡时期，政府是否有能力保证市场所需的土地供应量是一个非常关键的问题。“过去，开发企业有大量的人员在办理和整理土地规划审批的各种手续，大量的企业汇集大量的资金进行土地交易。而政府的人力、物力都明显少于开发企业，如果不能有充足的土地资源投放到市场中，必然会造成土地价格飞涨，从而带动房价上涨。据我了解，今年土地供应量将减少19%左右。”

　　任志强呼吁政府尽快出台土地供应计划，“一家房地产公司，当它不知道下一步能有多少土地供应时，就会把大量资金提前投入到土地资源储备当中，否则就会饱饿不均，甚至可能‘断顿’。像现在潘石屹基本上就要‘断顿’了，他目前已经没有什么可规划的项目了。”

　　任志强强调，没有土地供应量的计划，对一些私人公司影响小一些，没有土地资源，可能只是不再进行新的项目；但对一些上市公司影响就大了，因为它还要向股东交待。

　　-潘石屹：

　　我要用“鸡蛋换粮票”

　　任志强指名道姓的评论一出，潘石屹立即就在网上发了一帖，“我们现在是‘鸡蛋换粮票’。凡是4号令认可的‘粮票’(发改委的立项)，我们都愿意用‘鸡蛋’(钱)换，欢迎有没过期‘粮票’的尽快来找我们。基本条件是：20万平方米以上。”这等于是向市场公开发出了求地的信号。

　　为什么选在此时出手？潘石屹的解释是，4号令出台前土地形势不明朗，到底谁的“粮票”会作废还不知道；4号令出台后，北京市土地整理储备中心可以拿出来公开交易的又寥寥无几。“不仅仅是我们，北京地产圈儿内土地换手会在近期大规模展开。”

　　潘石屹认为，北京大部分的土地是“历史遗留问题”，共1270宗。其中有400宗被4号令卡掉了，将被政府收回。另800多宗是手里拿着还没有作废，但马上要作废的“粮票”——发改委的立项批文。对市场来说，只有这800多张“粮票”找到“鸡蛋”才能形成有效供给。而手中有“鸡蛋”，不怕换不来“粮票”。

　　尽管潘石屹对“断顿之说”颇不以为意，但同任志强一样，他也希望尽快明确公开交易的土地供应量。“土地的供应，如果公开交易，从土地变成房子的周期会大大缩短，大约只需半年。北京房产市场每年需要约3000万平方米建筑面积的土地，如果低于这个数，房地产价格会涨；如果远远低于这个数，房地产价格一定会暴涨。”

　　晨报首席记者 张晓莉