冬日暖阳，碧空如洗。东莞街头，市民在阳光下锻炼、散步、晒太阳，享受着初冬的美好。广东33小镇游人如织，游客们或在华南美术馆的展览前驻足欣赏，或在初见行旅酒店的15米书墙前打卡拍照；茶山喜悦里商家云集、食肆林立，熙熙攘攘的人群来往不绝，一群孩童正在父母的陪伴下，在运动馆内体验运动的乐趣；几位年轻男女推杯换盏，笑声不断……今日的东莞，各重点商圈频频上演一幕幕热气腾腾的消费场景，勾勒出多元化的商业氛围，彰显出这座城市旺盛的消费活力。
实景图：广东33小镇商圈作为一座城市文化、经济、活力的缩影，是提升城市消费能级的重要载体。“十四五”规划纲要中也明确指出需要“营造现代时尚的消费场景，提升城市生活品质。”
面对全新机遇，转型城市运营商、构建多元化的业务体系成为房企关键突破口，碧桂园正是走在前沿路上的佼佼者之一。从首个文创项目——广东33小镇，到茶山碧桂园•喜悦里，再到碧桂园•里悦里，碧桂园莞深区域不断解锁商业新潮势，形成旗舰商业综合体品牌里悦里、区域型购物中心品牌喜悦里，产业配套商业品牌智悦里以及生活型社区商业品牌生活里等四大产品体系，致力成为城市多元业态综合运营服务商。
从“旧”开始，老厂焕新颜，城市新名片
在东莞，提起“乌石岗工业区”，除了有少数居住在附近的居民知道外，此前绝对难以引起路人注意。然而，现在这里正在被越来越多的人光顾，并被人记住它的新名字——广东33小镇。
一排排风格多元、三色交错的特色建筑，百余年前的青砖覆盖上斑驳的白粉墙，曾经不相连通的厂房用连廊融成开放式的文创产业园……
这片老工业区，经历了改造转型后，昔日的工业遗迹却没有完全消失，反而变成了一个个工业符号，成为工业文明永不消逝的证明，以另一种方式，焕发出新的生机。
实景图：广东33小镇“上世纪90年代，这里是诺基亚、索尼等很多国际品牌重要配件的代工厂所在地，只是在其后的几次经济浪潮中渐渐没落。基于‘三旧’改造基础之上的都市美学新诠释，我们将东莞这个曾经‘世界工厂’的工业元素提取融入，变成33个工业风格的公共艺术装置，并串联成一个整体，使33小镇成为了具有东莞工业时代特色的历史‘档案薄’。”项目负责人介绍。
现如今，33小镇不仅仅是打造了一个城市更新的示范性项目，更是在东莞引领了一波文创产业的消费升级，成为一张独特的城市名片，并产生了强大的“吸附”效应。
“当时欧美佳电选址碧桂园广东33小镇的时候，也是因为被园区的初见行旅和华南美术馆这些文化气息地所吸引”。园区入驻企业欧美佳电东城33小镇店总经理刘继红在谈到择址33小镇时表示，“也希望同频道的人聚集在一起碰撞出更多有趣的故事和合作。”
广东33小镇活动图
据了解，33小镇集合手艺人创作坊、艺术策展互动空间、音乐人交流创作平台、美学新零售及消费升级空间，吸引了如施坦威音乐空间、Uni篮球主题文化体验馆、初见行旅酒店等大量文创品牌进驻。同时，还配套东莞首个国际泛娱乐街区及万达美华酒店、碧家青年国际公寓，落地碧桂园集团首个孵化器碧创空间，汇聚创意设计、媒体电商、婚纱婚庆等产业。
33小镇为文化创意初创企业提供了生长的空间，为产业升级创造良好环境的同时，也给市民提供了全新的高品质消费体验，助力城市品质提升，满足群众对美好生活的新需求。
“以前小镇所在的街道基本不会有居民在夜晚出来散步，而自2019年10月开园以来，小镇人流量已超过180万人次，共举行了超870场活动，吸引128万人次参与，就算到晚上也依然热闹，给人们带来全新的生活方式。”
碧桂园莞深区域文创文旅业务总经理冯笑珠在提到项目改造后对居民生活的影响时提到。
转换场景思维，打造“有购物功能的社交空间”
一直以来，运营者们都在思考一个问题——如何让运营项目在市场上“脱颖而出”？在众多的商业项目中，每年能被记住并持续高度关注的商业体屈指可数。但细心观察发现，引爆消费体验的“场景+购物”式商业体，往往能迅速地在众多商业项目中脱颖而出，吸引大量消费者前去探店打卡。
9月24日，碧桂园莞深区域商业新品“碧桂园•里悦里”正式亮相，开启了碧桂园莞深区域在商业新赛道的序幕。碧桂园•里悦里以东莞大朗为中心，打造首个年轻态时尚潮玩购物中心，也是碧桂园莞深区域首个自持商业综合体。
数字化场景交互、独家IP形象演绎、国际品牌跨界联动、沉浸式的艺术空间……里悦里以潮玩为名，以全品类的业态为内容服务大众，全力满足片区居民的生活进阶需求。“碧桂园•里悦里购物中心致力于打造新消费时代城市商业运营标杆，使其成为东莞商业领域优秀代表之一。”深圳碧桂园商业管理有限公司副总经理梁剑欣在阐述项目打造理念时如是说。
效果图：碧桂园•里悦里吸引行业内外高度关注的商业体，必然具有鲜明的主题标签，或是场景设计惊艳，或者主题情感契合，或者空间体验出彩。总之，必有其抢夺市场关注度的商业突出点。
在“得消费者得天下”的时代，商业空间的打造需要通过‘场景思维’的转变，使得以‘物’为出发点的设计思路，转而真正以‘人’为设计原心，实现商业在场景营造中逐步趋向‘IP化’和‘第三空间化’。
“里悦里项目从整体-局部-细节三个维度细致打造，通过设置空中无边际泳池、空中花园、垂直绿化、下沉式广场等多个场景，内部以松山湖‘水’的流动性贯穿整个商场内部，为东莞大朗带来了一座‘全新体验公园式购物社交中心’，打造一个‘有购物功能的社交空间’。”项设计团队负责人在介绍项目整体设计思路时表示。
激活社区消费潜能，提升居民消费品质
消费升级下，社区商业已从传统超市、便利店、理发店、文具店等基本民生消费品业态，逐渐升级为精神层面的消费满足，涵盖社区医疗、美食广场、儿童游乐、美容美发、健身体育等更加综合性的服务业态，为百姓提供“零售+餐饮+服务+养生+娱乐+社交”的全方位一体化服务。
如果说大型购物中心是城市商业的‘主动脉’，那么以周边社区居民为服务对象的社区商业就像是‘毛细血管’，激活城市消费的更大潜力。家门口的社区商业有着其他商业类型无法比拟的优势——高效‘链接’人的幸福感和归属感。
实景图：碧桂园•喜悦里作为碧桂园在商业赛道上的一个成功样本，碧桂园喜悦里以打造茶山“首个聚焦家庭客群的社区生活型购物中心”为目标，开业3天客流量达35万多人次。为了给消费者提供更多选择，充分利用外广场空间打造美食商业街区及餐饮一条街，成功成为项目吸客引擎。
“喜悦里的招商业态并不是简单的根据相应的业态进行‘填铺’，而是根据整体的业态需求和优中选优的思路，以匹配全年龄段客群的不同需求，这里人气相对来说也比较旺，所以我选择在这里租铺。”在走访过程中，一位入驻商家告诉笔者。
为了确保项目能够满足居民便捷生活需求和高频消费的持续黏性，喜悦里项目引进了包括嘉荣精品超市、中影南方院线、星巴克、麦当劳等首进优质品牌，并瞄准项目周边的潮流青年，引进美妆、科技、运动等领域的热门品牌和体验性门店；围绕家庭需求，引进教培及运动体验馆举办亲子类活动，覆盖孩子的成长全周期。
实景图：碧桂园•喜悦里“以前出门玩都是跑到城区，现在茶山也有自己的大商圈，吃喝玩乐齐全，购物消费都方便很多，生活品质一下子上去了。”在走访购物中心时发现，不少本地居民都对茶山碧桂园喜悦里的到来表示满足和欣慰，这里现已成为他们的日常娱乐购物的首选之地。
近年来，一个个像广东33小镇、茶山喜悦里这样助推消费升级、产业升级的商圈逐渐诞生，因地制宜打造产城融合项目、购物中心商业综合体，纷纷焕新区域面貌，提升城市整体品质。
构建功能完善的多层级城市商业体系、提高居民消费品质，是提升城市生活品质的重要内容，对健全现代流通体系、夯实国内大循环基础、服务构建新发展格局具有重要意义。碧桂园积极践行“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的初心使命，以多产品体系助力城市商业体系构建、提高居民消费品质。
编辑 刘立波 审核 张畅
（作者：张畅 刘立波)
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